Urbanismo
Estos son los 17 proyectos de los próximos hoteles de tres y cuatro estrellas que se van a construir en Sevilla
Doce de ellos se van a levantar en la zona del Centro, tres en Nervión, uno en Los Remedios y otro en San Pablo-Santa Justa
En estos momentos hay en distintas fases de tramitació n 17 proyectos de hoteles de cuatro y cinco est rellas en Sevilla. La inversión sólo en obras de estos proyectos, casi todos en rehabilitación de edificios sin uso o deteriorados asciende a 80 millones de euros a lo que habría que añadir los presupuestos de inversiones en adaptaciones, mobiliario, decoración, etc.
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A continuación, ABC detalla los diecisiete proyectos de forma pormenorizada para que el lector tenga una idea clara de lo que se va a encontrar en los próximos años.
Calle Lagar, 2. (antiguo edificio Vilima)
La Gerencia de Urbanismo concedió licencia de obras para la rehabilitación de este edificio el 7 de marzo de 2018. Está pendiente de licencia de ocupación.
El proyecto recoge la adecuación de este inmueble a un nuevo uso como hotel de categoría de cuatro estrellas con 72 unidades de alojamiento.
El coste estimado de esta intervención sobre el edificio de los antiguos almacenes Vilima es de cinco millones de euros , cantidad correspondiente al presupuesto del proyecto original (sin el reformado).
Plaza de la Magdalena, 1 (antiguo Corte Inglés)
La Gerencia de Urbanismo concedió el 7 de noviembre de 2018 licencia de obras de rehabilitación de edificio terciario existente, con uso anterior comercial, para destinarlo a uso de hotel de cinco estrellas y local comercial.
El hotel contará con 89 habitaciones , de las que 12 serán suites de lujo, así como con amplias zonas comunes, varios restaurantes y un gimnasio, así como un bar y un rooftop.
Entre las transformaciones que plantea el proyecto de nuevo hotel se encuentra la modificación por completo de las fachadas del edificio , a la Plaza de la Magdalena y las calles Itálica, O'Donnell y José de Velilla, adaptándose a los criterios generales del PGOU.
La inversión estimada para las obras del proyecto constructivo original (sin incluir el reformado) de este nuevo hotel, ronda los cuatro millones de euros . Las obras se encuentran actualmente en ejecución.
Calle Hernández y González, 4 (antiguo Banco de Andalucía)
La Gerencia de Urbanismo concedió licencia de obras para la rehabilitación de este edificio con destino a uso hotelero el 8 de agosto de 2017.
Debido que se trata de un edificio fuera de ordenación no se pueden acometer obras de ampliación que suponga un incremento de edificabilidad . Bajo esta premisa, se adecuará el edificio a la actividad de establecimiento hotelero con bajo comercial.
El edificio de estilo racionalista, conceptualmente imita al edificio que lo colinda respondiendo tipológicamente a una arquitectura del siglo XIX donde la planta baja tiene grandes alturas con un lobby de tipo señorial, incorporando un vestíbulo de grandes dimensiones presente en edificios representativos de la ciudad como hoteles, teatros, etc. La propuesta que se plantea mantiene y refuerza la coherencia del edificio en base a su diseño original.
Presupuesto de proyecto: 4.100.000 euros . Las obras están actualmente en marcha y en un alto grado de ejecución.
Calle Vara del Rey, 8
La Gerencia de Urbanismo concedió el 30 de mayo de 2018 licencia de obras de nueva planta desarrollada en PB+2, mediante la reconstrucción de la tipología edificatoria histórica preexistente en el solar ( corral de vecinos ) para uso de hotel de 4 estrellas y dos plantas de sótano para aparcamientos y servicios complementarios, así como obras de reforma parcial para vinculación funcional en planta baja y mancomunación de las dos plantas de sótano con el hotel existente de la parcela colindante.
El proyecto a desarrollar en la parcela sita en la Calle Vara del Rey, 8 y Calle Arroyo, 43, colindante a la finca sita en la Calle José Laguillo, 8 en la que existe el Hotel de 4 estrellas Catalonia Santa Justa , consiste en una ampliación del programa de éste, por el cual se propone la construcción de nuevas habitaciones, 51, zonas comunes para cliente, sala, gimnasio y SPA, y aparcamiento de vehículos, 32 plazas.
La nueva edificación se comunicará con la edificación actual en tres puntos. El presupuesto de ejecución material de las obras previstas asciende a 3.700.000 euros. Las obras están en marcha .
Calle Ortiz de Zúñiga, 8
La Gerencia de Urbanismo concedió el 7 de febrero de 2018 licencia de obras, conservación y mantenimiento para adecuar el edificio en la dirección señalada al uso hotelero, con restaurante en planta baja.
El proyecto de hotel de 5 estrellas se diseñará buscando funcionalidad y confort, dotándolo de personalidad y elegancia para un entorno en pleno centro histórico de Sevilla con mucho potencial turístico. El hotel constará de 35 habitaciones . Se repartirán entre planta primera, segunda y tercera y tendrán espacios muy amplios. El hotel estará dotado de mobiliario de diseñado y materiales de alta calidad. Tendrá todo tipo de instalaciones, equipamientos y tecnologías.
Además tendrá una amplia gama de servicios como restaurante, salón social, un gran vestíbulo-recepción en planta baja, bar-cafetería, piscina, y solarium. Presupuesto de proyecto: 2.500.000 euros . Las obras están iniciadas.
Calle Reyes Católicos, 23
La Gerencia de Urbanismo concedió el 30 de mayo de 2018 licencia de rehabilitación del edificio existente en dicha dirección (del siglo XIX), desarrollado en 3 plantas más ático, para destino a establecimiento terciario hotelero (en las tres plantas) y local para uso recreativo (sala de fiestas) en planta baja. Presupuesto de proyecto: 1.600.000 euros . Las obras se encuentran en ejecución.
Calle Puente y Pellón, 22 (antiguos Almacenes Arias)
La Gerencia de Urbanismo concedió el 27 de marzo de 2019 licencia de obras para adecuar este edificio a un hotel de 4 estrellas . El proyecto plantea la reforma de este inmueble en su conjunto, compuesto de dos edificios unidos . La edificación cuenta con planta baja, planta primera y planta segunda, con patios interiores de diverso tamaño y tres escaleras principales.
La reforma con licencia concedida se ha planteado sin alterar fachadas, superficies construidas, volúmenes, escaleras ni patios del edificio existente. No se interviene a nivel estructural. La actuación se centra en la redistribución de los espacios interiores y en la adecuación de las instalaciones existentes, además de otras que resulten necesarias, así como nuevos revestimientos.
El futuro establecimiento hotelero, impulsado por la entidad Hotel Cetina, S.L. contará con 38 habitaciones y tendrá su entrada principal por la calle Puente y Pellón. El presupuesto de ejecución material de las obras planteadas asciende a 600.000 euros. Obras actualmente en ejecución.
Calle Juan de Mata Carriazo, s/n
Se trata de un proyecto promovido por Pontegran, S.L. La Gerencia de Urbanismo concedió el 30 de julio de 2019 licencia de obras para la construcción de este nuevo hotel en el barrio de San Bernardo , en el distrito Nervión.
El edificio en cuestión se edificará en una parcela, de 2.683 m2 de superficie localizada e ntre las calles Juan de Mata Carriazo, Pintor Juan Miguel Sánchez, Jardineras y, la Avenida de Málaga . Se dispondrá alineado a estos cuatro viales que delimitan la parcela y contará con un espacio libre interior de superficie algo superior al 20 % de la total.
La nueva edificación, que se destinará en su totalidad al uso hotelero, se desarrollará en seis plantas sobre rasante (baja +5) en las crujías alineadas a las calles Juan de Mata Carriazo y Pintor Juan Miguel Sánchez, y cinco plantas sobre rasante en las crujías alineadas a las calles Jardineras y Avenida de Málaga.
Las habitaciones del futuro hotel se dispondrán entre las plantas segunda a quinta , contando cada una de ellas con 42 habitaciones. En la planta baja, por su parte, se localizarán los accesos, la recepción, servicios, cafetería, restaurante y zonas generales de uso público. La entrada principal al edificio se realizará desde la calle Juan de Mata Carriazo.
Plaza de San Francisco, 11 y 12
La actuación se pretende realizar sobre los tres edificios que ocupan la totalidad de las parcelas 11 y 12 de la Plaza de San Francisco, más la parcela 36 de la calle Álvarez Quintero. El establecimiento, de 5 estrellas , contará con 28 habitaciones, spa, gimnasio, cafetería y restaurante.
El presupuesto de ejecución material es de 2.500.000 euros . Licencia de obras en tramitación.
Plaza de Molviedro y Santas Patronas
La Gerencia de Urbanismo concedió el 27 de diciembre de 2018 licencia para la ejecución de o bras de reforma y vinculación funcional de parcelas para uso residencial público como hotel de 4 estrellas.
El proyecto plantea la reforma integral de la edificación existente para su adecuación al uso hotelero. La propuesta técnica incluye recuperar parte de la muralla islámica que se encuentra dentro de las parcelas para su integración en el proyecto como elemento principal. La actuación a llevar a cabo no incrementa la superficie construida ni la edificabilidad existente. Están previstas un total de 70 unidades de alojamiento.
Presupuesto de proyecto: 4 millones de euros. Obras iniciadas.
Calle Monsalves, 4
Promotor del proyecto: Hygge Sevilla S.L.U. La Gerencia de Urbanismo concedió el 5 de abril de 2018 licencia de obras de rehabilitación del actual edificio desarrollado en tres (3) plantas, para su cambio de uso de residencial a terciario (hotel de 4 estrellas).
Una vez iniciadas las obras, Urbanismo emitió una orden de paralización de las mismas (16 de julio de 2018) tras detectar que se habían demolido en el inmueble elementos protegidos sin la debida autorización para ello. Entre las demoliciones ejecutadas se encuentran el núcleo zaguán-escalera-patio y el tipo de cubierta, elementos ambos a proteger según la ficha de catálogo. En consecuencia, la Gerencia de Urbanismo incoó el correspondiente expediente sancionador
El promotor de la actuación present ó un proyecto reformado para la legalización de lo realizado . Dicho proyecto de legalización ha sido autorizado por la Comisión Ejecutiva de Urbanismo el 23 de julio de 2019 (previo informe favorable de la Comisión Provincial de Patrimonio). El mismo consiste en la reconstrucción de las partes del inmueble que fueron demolidas sin ajustarse a la licencia de obras.
En la actualidad, la orden de paralización de las obras se ha levantado por Urbanismo, y se ha autorizado la continuación de las mismas.
La intervención se realiza sobre una casa señorial de principios del siglo XX . El planteamiento es que el futuro hotel de cuatro estrellas acoja un total de 15 habitaciones. El presupuesto del proyecto original más el reformado para legalización de lo ejecutado al margen de la licencia, asciende a 1.500.000 euros.
Calle República Argentina, 23
Proyecto promovido por Insur Patrimonial S.L.U. La Gerencia de Urbanismo concedió el 28 de abril de 2019 licencia de obras de reforma parcial de edificio existente, con cambio de uso de oficinas a hotel de 4 estrellas.
El proyecto adecua las distintas partes con las que cuenta el inmueble a las necesidades de uso de un edificio hotelero. Contará con 133 habitaciones. Entre las actuaciones previstas se incluye la redistribución interior de todas las plantas para adaptar el edificio al nuevo uso hotelero, la apertura de patios interiores para dotar de iluminación y ventilación natural a las estancias habitables y, la redistribución de los espacios existentes en la planta sótano para adecuarlos a nuevas actividades previstas como gimnasio, spa, cuartos técnicos, etc.
Presupuesto de proyecto: 6.500.000 euros. Las obras se encuentran iniciadas.
Plaza de la Encarnación, 24 (antigua sede de Hacienda)
La Gerencia de Urbanismo ha concedido el 19 de agosto de 2019 licencia de obras de reforma del edificio existente en la parcela referenciada, para la adecuación de parte de las plantas baja y sótano y las plantas sobre rasante al uso de hotel de cuatro estrellas con 94 habitaciones, piscina en cubierta a nivel de planta sexta siendo los usos previstos bajo rasante complementarios del hotel y garaje con un total de 11 plazas de aparcamiento para vehículos de cuatro ruedas.
Presupuesto de proyecto: 2.570.000 euros. Proyecto promovido por: Sacyr.
Calle Trajano, 2 (antigua Cámara Agraria)
Rehabilitación de este edificio del siglo XIX de estilo clasicista decimonónico . El programa se desarrolla en todas las plantas que tiene disponibles actualmente el edificio, es decir Baja+3. Se proyecta además la ejecución de un sótano para instalaciones en este hotel de 5 estrellas gran lujo.
Presupuesto: El presupuesto de ejecución material asciende a 2.100.000 euros . Proyecto promovido por Novosinda S.L. Licencia en tramitación.
Calle San Alonso de Orozco, 4 (convento de San Agustín)
Para poder desarrollar el citado proyecto hotelero era preciso la redacción y aprobación de un Plan Especial de Protección del antiguo Convento (instrumento de ordenación urbanística necesario para la realización de obras de reconstrucción y/o ampliación para la puesta en valor de inmuebles catalogados con el mayor nivel de protección patrimonial (nivel A), cual es este caso). Dicho Plan Especial de Protección fue aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de Sevilla de fecha 29 de marzo de 2019.
Ese mismo mes, la Gerencia de Urbanismo concedió a la entidad Convento San Agustín, S.L una licencia de obras para llevar a cabo trabajos de movimiento de tierras en la finca para una intervención arqueológica de carácter preventivo .
No consta que se haya presentado el proyecto de ejecución de las obras del futuro hotel en la Gerencia de Urbanismo. El presupuesto previsto de la rehabilitación es de seis millones de euros.
Avda. de la Buhaira, esquina Luis Montoto
El primero de los proyectos hoteleros se plantea sobre el edificio que fuera sede de las oficinas de la empresa Abengoa en la Avda. de la Buhaira, esquina con la calle Luis Montoto. La parcela en cuestión presenta una forma poligonal irregular, con lados de dimensiones diferentes.
Este futuro establecimiento hotelero, que tendrá la categoría de tres estrellas, se desarrollará en cinco plantas sobre rasante y cuatro bajo rasante, y contará con 218 habitaciones y 139 plazas de aparcamiento.
Las obras de transformación previstas tienen un presupuesto estimado de 8.175.000 euros .
Calle Trajano, 14 (antigua CC.OO. Andalucía)
El segundo proyecto al que ha concedido licencia de obras la Comisión Ejecutiva de Urbanismo tendrá como escenario un edificio con tipología de Casa Patio , en la calle Trajano, 14. Se trata de una edificación del siglo XVIII compuesta de tres plantas sobre rasante más ático, que no cuenta con garaje y que está catalogada con protección parcial grado 1.
En este caso, se plantea la rehabilitación del inmueble para su adecuación a uso terciario para hotel de cuatro estrellas , con capacidad para un total de catorce habitaciones. El presupuesto general de las actuaciones a desarrollar en este edificio asciende a 750.000 euros.
Al margen de este proyecto hotelero, en la calle Trajano existen otras dos iniciativas de conversión de sendos inmuebles en dos futuros hoteles de alta gama . Se trata, en concreto de una propuesta hotelera en el edificio correspondiente al número 2 de la calle que perteneciera a la antigua sede de la Cámara Agraria , sobre la que se ha concedido ya licencia de obras, y una segunda en el edificio con fachada a la Plaza del Duque, que ha sido sede del sindicato Comisiones Obreras . En este último caso, Urbanismo ha concedido hasta el momento licencia de obras de demolición parcial de interior del edificio.
