La venta de viviendas en Sevilla sube, pero los precios siguen a la baja

La mejora de la economía comienza a notarse en el mercado de compra venta de vivienda sevillano, pero en gran medida ello viene acompañado por una bajada de precios que se frena pero continúa. El Boletín Socieconómico de la Provincia que edita la Diputación refleja de hecho que en los primeros meses de este año se ha producido un incremento de la compra de viviendas, sobre todo en las de protección oficial y las de segunda mano, y que también han aumentado sustancialmente la concesión de préstamos hipotecarios por parte de las entidades financieras.

El boletín socieconómico destaca que en los tres primeros meses del año se registraron en la provincia un 5,32% más de contratos de compraventa de viviendas que en el mismo período de 2014, dato que achaca al buen comportamiento del mercado de la vivienda protegida y usada frente al descenso en las viviendas libres.

Así, las operaciones de compra de VPO en el primer trimestre del año aumentaron un 87,46% respecto al año pasado, periodo en el que, además, se vendieron un 21,81% más de viviendas de segunda mano. En total, durante enero y marzo se vendieron 2.988 viviendas en la provincia, 151 más que en el mismo período de 2014, siendo el tercer trimestre consecutivo en el que aumentaron esas operaciones.

Con todo, el aumento de las ventas, ese 5,32% citado anteriormente, es menor del 7,71% que se da en Andalucía y del 9,01% del conjunto de España. De esas casi tres mil viviendas vendidas en Sevilla en el primer trimestre del año, 538 fueron viviendas protegida y 2.450 de vivienda libre. Estas sufrieron un descenso de las ventas del 3,92% que no fue mayor gracias al crecimiento en las operaciones con viviendas de segunda mercado.

En paralelo a la venta de viviendas, el número de hipotecas suscritas también creció. Entre enero y marzo de 2015 los bancos y entidades financieras concedieron en la provincia de Sevilla 2.405 préstamos hipotecarios sobre viviendas, 481 más que en el mismo período de 2014. En total, el capital prestado ascendió a 209,64 millones de euros, casi un 23% más, y el capital medio suscrito supera los 87.000 euros.

Esos datos, tanto la reducción del capital prestado de las hipotecas como el aumento de las ventas en las viviendas de segunda mano, viene acompañado por la bajada de los precios, que, aunque frenada, continúa:el precio medio del metro cuadrado en Sevilla capital suma ya un descenso del 43,9% respecto al máximo alcanzado en 2007;ha pasado de 3.160 euros a los 1.773 a junio de este año frente a los 1.789 del año pasado. Los últimos datos del portal inmobiliario Idealista señalan que el precio de la vivienda durante el segundo trimestre de 2015 sigue bajando y en el caso de Sevilla lo hace por encima de la media de Andalucía.

En Sevilla capital la bajada del 0,9 respecto a 2014 llega al 1,1% respecto al primer trimestre de este año. Por distritos este año el precio de la vivienda de segunda mano sólo ha subido en Nervión, un 0.9%, frente al descenso generalizado en el resto de zonas, destacando el 12,7% de bajada en los precios en Pino Montano, el 10,9% de la Macarena, el 10% de San Pablo o el 7,9% del Parque Alcosa. Respecto al primer trimestre del año, los precios han subido algo sólo en La Palmera, Bellavista ( 1,3%), Macarena (1%)y Triana (0,8%).