Las hipotecas frenan su caída tras bajar un 22,6% en el último año

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo fue de 57.614, el 22,6% menos que el mismo mes del año anterior y el 14,6% más que en abril, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Los datos de mayo indican que el ritmo de la caída de estos prestamos se ha frenado tras el abultado descenso experimentado en abril del 41,9%. El capital prestado para estas operaciones también se redujo en mayo de este año frente a mayo de 2008 y fue de 6.978,2 millones de euros, el 33,4% menos, aunque creció el 20,2% desde el mes de abril

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue en mayo de 121.120 euros, el 14% menos que un año antes, con lo que suma ya dieciséis meses consecutivos de descensos, pese a que crece el 4,9% respecto a abril. El total de hipotecas sobre cualquier tipo de finca, tanto rústica como urbana, fue de 96.397, el 13,3% menos que en mayo de 2008 aunque el 15,4% más que en abril.

Tipos de interés

El capital total prestado cayó el 25,8% en tasa interanual, hasta 13.085,7 millones de euros, aunque se incrementó el 9,7% respecto al mes anterior, y el importe medio se redujo hasta 135.749 euros, el 14,4% menos que un año antes y también inferior al de abril en un 4,9%. Las cajas de ahorros concedieron el 53,9% de los préstamos hipotecarios en mayo, seguidas de los bancos, con el 36,6%, y el resto de entidades, con el 9,5%.

En cuanto al capital prestado, las cajas otorgaron el 46,9%, los bancos, el 43,2%, y otras entidades financieras, el 9,9%. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue en mayo del 4,6%, un 11,1% menos que en el mismo mes de 2008 y el 2,2% menos que el pasado abril.

Por entidades, el interés medio de las cajas fue del 4,72%, con un plazo de amortización de 22 años, mientras que en los bancos el tipo medio fue del 4,59% y un plazo medio de 20 años. El 95,9% de las hipotecas se contrató a un interés variable -de las que el 87,9% lo hicieron con el euríbor- y el resto a un tipo fijo.

Modificación de condiciones

En mayo, 48.164 hipotecas modificaron sus condiciones, el 42,7% más que un año antes, de las que 32.531 (el 42,3% más) correspondían a hipotecas constituidas sobre viviendas. Entre las hipotecas que cambiaron sus condiciones, 38.633 modificaron las características del préstamo pero con la misma entidad, el 49,5% más que en mayo de 2008. Otras 6.972 hipotecas cambiaron de entidad (el 50,2% más que un año antes) y 2.559 hipotecas cambiaron de titular, lo que representa un descenso del 21,9%.

Del número total de hipotecas que cambiaron sus condiciones en mayo, el 48% fue debido a modificaciones en los tipos de interés, tras lo cual el interés medio de los prestamos disminuyó 0,15 puntos en las hipotecas a tipo fijo y creció 0,09 puntos en las suscritos a tipo variable. En mayo se cancelaron registralmente 49.588 prestamos, el 22,3% menos que en el mismo mes de 2008, y en el caso de las hipotecas constituidas sobre viviendas el descenso fue del 25,3%.