El importe medio de las hipotecas alcanzó los 150.146 euros en febrero

El importe medio de las hipotecas para la compra de una vivienda en febrero fue de 150.146 euros, lo que supone un 11,5% más que en el mismo mes de 2006 y un 1,9% superior al registrado en enero, según ha publicado el Instituto Nacional de Estadística, INE.

En cuanto al conjunto de las hipotecas, que incluyen también las de fincas rústicas y urbanas (oficinas, viviendas y locales comerciales), el importe medio alcanzó los 177.916 euros, un 15,7% más que en el mismo mes de 2006 y un 6,8% superior al registrado en enero de este año.

En febrero, se constituyeron un total de 153.726 hipotecas nuevas sobre todo tipo de fincas, lo que supuso un incremento interanual acumulada del 0,59% y una caída del 4,36% en la tasa de variación interanual.

El total del capital prestado para las hipotecas en febrero fue de 27.350 millones de euros, un 10,67% más que en el mismo mes de 2006 y el importe medio fue de 177.916 euros, lo que supone un incremento del 15,72%.

Plazo medio de 26 años

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios concedidos por las cajas de ahorros fue del 4,41% y el plazo medio fue de 26 años; el de los bancos fue del 4,39% y el plazo medio 25 años.

La gran mayoría de las hipotecas constituidas en febrero (el 98,2%) utilizó un tipo de interés variable frente al 1,8% de tipo fijo. Dentro de los tipos variables, el Euribor fue el interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas (en el 85,9% de los nuevos contratos).

Las subrogaciones aumentan un 45,3%

El número de hipotecas que cambiaron sus condiciones ascendió a 24.243 en febrero, lo que supone un aumento interanual del 22,9%. En el caso de las viviendas fueron 17.740 hipotecas las que cambiaron las condiciones, un 23,8 % más que en febrero de 2006.

Según el cambio en las condiciones, en febrero hubo 18.248 novaciones (modificaciones producidas con la misma entidad financiera), lo que supone un aumento interanual del 22,3%.

Los préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fueron 4.102, un 17,4% más que en febrero de 2006, y las hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) fueron 1.893, lo que supone un aumento del 45,3%.

De las 24.243 hipotecas que cambiaron sus condiciones en febrero, el 51,8% (12.565) se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo "significativamente" después el cambio de condiciones (desde el 7,9% al 1,9% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos se redujo 0,49 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumentó 0,4 puntos en las de tipo variable.

En febrero se cancelaron 74.700 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 1,3%.

Las hipotecas canceladas sobre viviendas aumentó un 3,5% en tasa interanual, las de fincas rústicas disminuyeron un 13,2% y las de fincas urbanas aumentaron un 1,7%.