El Paseo y la Avenida, las millas de oro de Cádiz

El último informe de TecniTasa sobre precios máximos y mínimos de la vivienda en alquiler en España sitúa a Cádiz entre las capitales más caras del país, la primera entre las ocho andaluzas y la segunda ciudad de la región, por detrás de la prohibitiva Marbella.

Según recoge el estudio de esta sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras, la capital gaditana tiene el sexto metro cuadrado más elevado de toda la geografía nacional, 17 euros. ¿Dónde? En algunas zonas de la Avenida y del Paseo Marítimo, donde el alquiler de un piso puede llegar a costar hasta 1.700 euros.

En el sentido opuesto, la zona de San Juan y los Callejones ofrece las rentas más accesibles de toda la ciudad, con un coste de 5 euros por metro cuadrado.

Esto es, el precio por vivir en uno u otro punto de Cádiz puede variar hasta en un 70%. Sin embargo, la llamada brecha inmobiliaria de Cádiz (diferencia entre los precios más caros y los más baratos) no es tan amplia como en otras capitales de España.

Este indicador lo lideran las mismas ciudades que encabezan el ránking de alquileres más caros: Madrid, Barcelona, Pamplona, Bilbao y A Coruña. El arrendamiento de una vivienda en la calle Serrano de la capital madrileña puede llegar a costar hasta 5.670 euros al mes, en el Paseo de Gracia de Barcelona 4.350 euros, 2.535 en la zona de Abandoibarra-Plaza de Euskadi de Bilbao y ligeramente menos en el Paseo de Santander y el centro de La Coruña.

Si se compara en función del precio por metro cuadrado al mes, Santander, Marbella y Cádiz, con un coste de más de 17 euros el metro cuadrado, sustituyen a La Coruña, San Sebastián o Bilbao, lugares en los que un alquiler sí es más alto que en la capital gaditana (pero sale más barato el metro). En Andalucía sólo es superada por Marbella.El metro cuadrado en Puerto Banús cuesta 19 euros.

En la lista andaluza, a Cádiz le sigue Málaga con 15 euros el metro cuadrado, Sevilla, con un coste de 12.5 euros por metro cuadrado y Córdoba, donde el precio por metro cuadrado se sitúa en 8 euros. Lo mismo que en Jerez.

En la plaza del Caballo y la avenida Alcalde Álvaro Domecq se encuentran los alquileres más caros de la ciudad jerezana. Los más baratos, con un mínimo de 210 euros (a 3 euros el metro cuadrado) se sitúan en San Juan de Dios, Santo Tomás Aquino y Cerrofruto. Pero no son los más asequibles de España. En los barrios más baratos de Alicante, Elche, Almería, Castellón, Granada o Huelva aún es posible alquilar una vivienda por debajo de los 200 euros al mes.

Así las cosas, el estudio concluye que los precios de las viviendas en alquiler continúan en descenso en España, sin embargo esas bajadas son más significativas en las zonas más caras, mientras que los precios en los barrios más económicos muestran ligeras subidas en algunas ciudades.

Según el director técnico de la sociedad de tasación, Fernando García Marcos, «se observa una tendencia a la estabilización en los precios del alquiler. Aunque los descensos continúan dominando, son menos pronunciados que en otros años y se producen especialmente en las zonas más caras, mientras que en muchas de las zonas más económicas suben ligeramente. Signos muy esperanzadores para el mercado inmobiliario». No así para los bolsillos de algunas familias.