Alquileres por las nubes

Los alquileres en Cádiz capital siguen con su tendencia al alza y no hay expectativas a corto plazo de que la escalada de precios toque techo. La ausencia de suelo y la temporada de verano son dos hándicaps que impiden la bajada de los arrendamientos. De hecho, el pasado julio se cobraron de media 10,8 euros por metro cuadrado, una cantidad que hasta este año 2023 nunca antes se ha habido registrado. Eso supone una subida del 0,4% respecto al mes de junio, aunque un ligero descenso respecto al acumulado del trimestre anterior, donde se llegó por primera vez al tope, hasta el momento, de 10,8 euros. Si se compara con 2022, el aumento del precio es del 7,5%. Cádiz capital es la segunda ciudad andaluza donde más ha crecido el precio interanual: casi un 20% (19,7%). Sólo está Málaga por encima (28,4). Según varios portales inmobiliarios, el pasado febrero, el metro cuadrado ya costaba 8,7 euros, casi igual que los 8,9 euros de febrero de 2007, antes de la burbuja inmobiliaria. Dos meses después, subió en dos euros el valor, a 10,7 euros. Al comparar mayo de 2023 con el de 2022, la subida fue del 7% en solo un año. Estos mismos portales fijan el precio medio del alquiler en 967 euros.

En verano de 2022, lo fijaba en 820 euros. Las investigaciones del INE reflejan que, entre 2015 y 2021, alquilar una casa en Cádiz se incrementó en un 7,65%. Y solo de 2020 a 2021, el alza fue del 1,79%, dos puntos por encima de la media nacional. Aún así, el encarecimiento del 7,65% en esos siete años está todavía lejos de lo experimentado en ciudades con mayor incidencia del turismo. Estos son los casos de Valencia (18,1%), Palma de Mallorca (17,5%) y Málaga (17%). Pese a todo esto, con el análisis barrio a barrio, hay zonas de Cádiz cuyo coste del alquiler superó la media de grandes ciudades. La zona que se hizo menos asumible para alquilar un piso de 2015 a 2022 fue aquella que comprende San Juan de Dios y El Pópulo. La puerta de entrada al casco antiguo gaditano en estos años es un 13,65% más prohibitiva y rebasa la media de la ciudad en seis puntos. Y eso que bajó tímidamente en 2021, un 0,14%. Concretamente, esta parte de la capital registra un alza de costes por encima de Madrid (12,4%) y similar al de Barcelona (13,7%). Si bien es cierto que, si se analizan todos los distritos de estas ciudades, hay incrementos porcentuales mayores que el caso más extremo de Cádiz.