INDUSTRIA
Luz verde a una residencia de estudiantes en el complejo Incubazul de la Zona Franca de Cádiz
El Consorcio aprobará este viernes el proyecto, que se suma también al del nuevo hotel
La empresa Residencia Gades SLU promueve el nuevo complejo universitario, mientras que VDR Multiva SL y Ispal Advisor SL, el hotel
La salud económica del consorcio de la Zona Franca de Cádiz es óptima. Esta es una de las conclusiones que se extrae del balance anual realizado este miércoles por su delegado, Fran González, tras confirmar nuevas inversiones en el recinto fiscal. Así, el comité ejecutivo de la Zona Franca dará luz verde este viernes a la implantación de una residencia de estudiantes en la parcela donde se promueve Incubazul, justo a la entrada de Cádiz por el puente Carranza.
El polígono exterior de la Zona Franca de Cádiz contará, por tanto, con una complejo para albergar estudiantes junto al edificio de contenedores de Zona Base Incubazul. Así lo ha confirmado Fran González durante el tradicional desayuno navideño celebrado con los medios de comunicación. La empresa Residencia Gades SLU, perteneciente a un grupo con amplia experiencia en las principales ciudades universitarias del sur y levante, ha presentado en los últimos días una reserva de compra de una parcela ubicada en la UE ZF-08 junto a Zona Base, que se suma a la presentada hace unos meses para proyecto hotelero de 2-3 estrellas.
El delegado del Estado, Fran González, se ha mostrado muy satisfecho con la noticia, de la implantación de la residencia de estudiantes, que unido a la construcción del hotel en la misma Unidad de Ejecución, «supone un avance importante en la transformación del polígono exterior que estamos impulsando desde Zona Franca y demuestra que es fundamental la colaboración y el trabajo conjunto público-privado».
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El proyecto de Incubazul de la Zona Franca, en los antiguos terrenos de Aga Ibérica, sigue su ritmo con paso firme con el objetivo de convertir la entrada a Cádiz en uno de los mayores viveros de empresas de Andalucía. La parcela ya está urbanizada y cuenta con los primeros contenedores de mercancías que se han transformado para albergar oficinas. Este espacio está llamado a concentrar a los futuros emprendedores. De hecho, la Zona Franca ha logrado una primera nómina de nuevos empresarios a lo largo de su primer año de gestación que llega a las 80 iniciativas.
La apertura de la residencia de estudiantes se prevé para 2026 con 250 habitaciones
Esta actuación urbanística, abanderada por la Zona Franca y apoyada por el Ayuntamiento de Cádiz, ha suscitado el interés de inversores, que tienen la intención de dotar de servicios complementarios este nuevo espacio que se abre en la ciudad. Una de las iniciativas que surgieron a primeros de 2023 por parte del sector privado fue la posibilidad de ubicar en esa zona un hotel funcional o de negocios, cuya clientela estaría vinculada al espacio de emprendimiento que se abre con el proyecto Incubazul. La iniciativa forma parte de VDR Multiva SL y de la sociedad Ispal Advisor SL, que se presentaron de forma conjunta a la oferta publicada el pasado mes de enero para ejecutar este ambicioso proyecto.
Ahora es la empresa Residencia Gades SLU la que obtiene el premiso para una residencia de estudiantes en el mismo complejo urbanístico. El responsable del Consorcio ha apuntado que este modelo «es extrapolable y un ejemplo a seguir en otras unidades de ejecución del polígono exterior, como es el caso de Navalips. Es importante destacar que tanto residencia como hotel vienen a complementar los servicios para que la zona industrial sea una zona moderna y de futuro, compatible con la zona de negocios que se pretende crear en torno al edificio de contenedores la incubadora y a todo el ecosistema de startups que habrá en Zona Base».
Según la memoria presentada, el proyecto generará 149 empleos, 20 se quedarán fijos para la explotación. La residencia, con apertura prevista en 2026, tendrá 250 habitaciones (353 camas) y aparcamiento en sótano. Será un edificio en la línea del nuevo modelo de la Zona Franca en el marco de los criterios de sostenibilidad que ha imprimido en los 3 últimos años a todas sus instalaciones y contará con zonas comunes muy cuidadas, piscina, gimnasio y se dará una gran prioridad de las zonas verdes.
La deuda del Consorcio se reduce en más de un 16%, lo que supone un recorte de 25,7 millones
Hay que recordar que en esa misma Unidad de Ejecución se ubicará un hotel, cuya construcción adjudicó la Zona Franca en febrero a la oferta conjunta presentada por VDR Multiva e Ispal Advisor. El nuevo hotel, que complementará la escasa oferta que existe en la ciudad de este tipo de establecimientos que cubren estancias por motivos profesionales, generará alrededor de 30 nuevos empleos.
Fran González ha explicado también el buen estado de las cuentas al cierre de 2023 que «ofrecen un balance muy positivo, fruto en gran parte de la actividad comercial con un aumento del 70% en el número de contratos de arrendamiento realizados, así como de la reducción de la deuda del Consorcio y el aumento del Fondo de Maniobra en un 27% respecto a 2022. Todo ello nos permite más capacidad de maniobra y acometer futuras inversiones con una mayor tranquilidad», ha manifestado.
Balance económico
De hecho, la previsión del cierre de 2023 presenta una cuenta de resultados muy saneada, similar a la de 2022 y 2021, lo que confirma la eficaz aplicación de las medidas contempladas en el Plan de Viabilidad 2020-2025 para sanear las cuentas del Consorcio, que se ha cumplido ya en más de un 90% en apenas dos años.
Desde 2020, la Zona Franca de Cádiz ha reducido la deuda en un 30% y en un 50% los gastos financieros. En 2023 se observa una reducción en los gastos financieros (del 7% respecto a 2022) por cuarto año consecutivo, a pesar de la fuerte subida sufrida por el euríbor en 2023, gracias a la reestructuración integral de la deuda financiera alcanzada en 2022 y que ha dado sus frutos en el presente ejercicio 2023 con un ahorro financiero acumulado de 3 millones de euros. El ahorro de intereses financieros por la reestructuración de la deuda ha sido de 6,4 millones de euros desde 2020.
Durante el ejercicio 2023 se ha continuado reduciendo la deuda del Consorcio en un importe de 25,7 millones de euros, un 16% respecto a 2022, en el que se incluye la cancelación total de la deuda REINDUS que se mantenía con la Delegación de Hacienda de 17 millones de euros.
Cobra fuerza un hotel y una residencia de estudiantes en el entorno de Incubazul
La puesta en marcha de un vivero de empresas en la entrada a Cádiz por el puente Carranza sigue con paso firme
Por otra parte, se ha desarrollado una óptima gestión en el cobro de deuda antigua, como ha sido la recuperación de los 3,5 millones de euros que adeudaba EPSUVI (Empresa Pública de Suelo y Vivienda de Puerto Real) al Consorcio por los derechos de edificabilidad de Sancho Dávila, materializada el pasado mes de mayo con la firma del acuerdo por el cual el Consorcio ha recibido una serie de inmuebles como liquidación de dicha deuda.
Todas estas gestiones y operaciones, junto con el incremento del 2% de la cifra de negocios, han hecho posible que el Fondo de Maniobra previsto para 2023 alcance los 31 millones (un aumento del 27% respecto a 2022) lo que supone duplicar el existente en 2020, primer ejercicio en positivo después de 15 años con desequilibrio.
Todas estas buenas cifras económicas hacen posible que el Consorcio se centre ahora en su programa de inversiones, que para 2024 aumentan un 12% con respecto al año anterior.
Fran González ha realizado un repaso de la actividad y proyectos del ejercicio que ahora termina haciendo especial hincapié en Incubazul, que con el recientemente celebrado Blue Zone Forum, ha demostrado ser una valiosa herramienta para el impulso y consolidación de startups. La incubadora de la Economía Azul de la Zona Franca tiene 80 startups en su programa de aceleración, un tercio de las cuales se encuentra ya facturando y un 31,8%, trabaja ya en fase de producto mínimo viable (MVP).
