¿Cómo calculo la ganancia o pérdida patrimonial por la venta de una vivienda?

De acuerdo a la normativa del IRPF, la alteración del patrimonio de una persona física puede conllevar una ganancia o una pérdida patrimonial .

En el caso de la venta de una vivienda, la ganancia o pérdida patrimonial es l a diferencia entre el valor de transmisión de la vivienda y el valor de adquisición , entendiéndose:

- Valor de adquisición: valor por el que el inmueble fue adquirido más los gastos inherentes a la adquisición, tales como comisiones, fedatario público, registro, etc.; y tributos inherentes a la ad­quisición (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, IVA o Impuesto sobre Sucesiones o Donaciones si la adquisición se realiza por herencia o donación).

- Valor de venta: el valor por el que la vivienda ha sido transmitida descontando los gastos y tributos inherentes a la transmisión (siempre que sean abonado por el transmitente).

Desde el 1 de enero de 2015, el valor de compra de la vivienda no puede actualizarse con el IPC acumulado desde la compra. Sin embargo, para los casos en los que la vivienda hubiera sido adquirida con anterioridad al 31 de diciembre de 1994, podría aplicar un régimen transitorio de abatimiento o reductor de la ganancia patrimonial.

Iván Sáez Fuertes y Natalia Vergara, Director y consultora del departamento People Advisory Services de EY, responden a las principales cuestiones a tener en cuenta en su declaración del IRPF 2017