Inmobiliaria
El precio del alquiler de vivienda en Cádiz, ¿ha tocado techo?
En la capital, el metro cuadrado está a 11 euros de media
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En Cádiz los precios de los pisos están por las nubes. Tanto para comprar como para alquilar. Basta con sólo echar un vistazo por los portales inmobiliarios o dar un telefonazo a alguno de esos móviles que se anuncian en balcones y ventanas para entender que vivir en Cádiz empieza a ser un privilegio y también un lujo.
La falta de suelo y una errática política de viviendas ha convertido la vivienda en uno de los principales problemas de la capital gaditana, que intenta subsanar con los últimos proyectos diseñados especialmente para la zona de Extramuros.
Los costes están tan inflados que el informe de Idealista hay que leerlo de esta manera: ya se ha tocado techo. Y es que Cádiz es la única capital española en la que el precio del alquiler de la vivienda se ha mantenido, sin subida ni bajada, durante este invierno.
Tras la pandemia se observa de nuevo que empieza a inflarse la burbuja, de ahí que hayan subido los tipos de interés para frenarla. El precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 4,7% durante los últimos tres meses. En un año, la crecida se sitúa en el 12,6%. A cierre del mes de marzo de 2024, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 12,7 euros por metro cuadrado.
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Cáceres es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el invierno, con un incremento del 7,1%. Le siguen las subidas de Zamora (6,8%) Lugo y Guadalajara (5,8% en ambos casos).
Entre los mercados más dinámicos, el mayor crecimiento se registró en Madrid, con una subida del 5,5%. Los alquileres también se incrementaron un 3,6% en Sevilla y un 2,1% en Málaga.
Las mayores bajadas se han registrado en Castellón de la Plana (-2,4%), seguidas por Teruel (-1,4%), Vitoria (-1%), Soria (-0,9%).
Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 20,7 euros/m2, seguida por Madrid (18,9 euros/m2) y San Sebastián (17,1 euros/m2). En cuarto lugar, se sitúa Palma (15,6 euros/m2) y ya en quinto lugar están Málaga y Bilbao (13,8 euros/m2 en ambas ciudades).
En Cádiz, el metro cuadrado está a 11 euros de media (la duodécima en España). No ha subido en estos tres meses invernales pero en el último año el precio del alquiler ha subido un 4%.
El problema de intervenir el mercado
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, explica que «desafortunadamente para todos aquellos que están en pleno proceso de búsqueda de una vivienda en alquiler, el mercado cierra otro trimestre más con subidas en las rentas mensuales. El índice de precios del Ministerio aún no ha tenido reflejo en mercado, pero ni aun consiguiendo limitar las rentas darán solución al verdadero problema que no es otro que la sangría de la oferta disponible». Por supuesto, un hecho que pagan y sufren los que tienen mayores problemas económicos.
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«El acceso a los más jóvenes y a las personas más desfavorecidas se complica cada día ante la falta de viviendas en el mercado. Las medidas que se toman desde el organismo regulador lejos de fomentar la oferta la están contrayendo aún más. Hay muchísimos ejemplos de lo que ocurre cuando se interviene el mercado. En España al experimento se le conoce como Renta Antigua y destruyó profundamente el parque de viviendas en alquiler».
