Vivienda
El metro cuadrado roza su precio máximo histórico en la capital
El valor del metro cuadrado se sitúa en 2.649 euros, lo que supone un incremento del 7,1% con respecto al pasado año
La vivienda es uno de los principales problemas que tiene Cádiz. Las dificultades para comprar una casa, o para encontrar un alquiler de larga duración no es una cuestión novedosa, de actualidad, sino que es una situación que sufren desde hace muchos años los vecinos de la capital. Cádiz tiene una limitación geográfica apreciable a simple vista, es prácticamente una isla, rodeada por el mar, y no tiene capacidad para expandirse como sí otras localidades vecinas como Puerto Real, San Fernando o Chiclana, dónde los precios siguen siendo altos, pero más bajos que en la capital.
Los problemas para encontrar una vivienda, ya sea en régimen de compra o de alquiler, han llevado a muchos jóvenes a tener que abandonar su ciudad natal para mudarse a otros municipios en los que los inmuebles son más económicos.
«Les doy solo un dato, en los últimos ocho años se han ido 8.000 gaditanos», afirmaba el nuevo alcalde de Cádiz, Bruno García, en una rueda de prensa en la que anunciaba la construcción de 72 nuevas viviendas en la capital. «Y nosotros no vamos a hacer que la gente vuelva cantando por el puente, no; pero vamos a intentar frenar esa curva de despoblación», aseguraba el alcalde.
El Ayuntamiento de Cádiz anuncia la construcción de 72 viviendas de protección oficial por valor de nueve millones de euros
Por un lado se edificará una torre de diez plantas en los antiguos depósitos de tabacaleras, y además otras 25 viviendas en tres fincas expropiadas por el PP en su anterior mandato
Uno de los motivos de la despoblación de la que hablaba el regidor de Cádiz es el alto precio de la vivienda. Según el portal Idealista, el precio medio del metro cuadrado en Cádiz capital se sitúa en 2.649 euros, rozando su máximo histórico, que fue en marzo del año 2009 cuando el metro cuadrado tenía un valor medio de 2.674 metros. En otras palabras, la diferencia entre el valor actual del metro cuadrado y su máximo histórico es solo de veinticinco euros.
Desde diciembre del año 2010, el precio del metro cuadrado en la capital no tenía un valor tan alto. Aquel mes, el precio medio era de 2.631 euros.
A raíz de la crisis económica del año 2008, el precio del metro cuadrado comenzó a bajar de manera considerable en Cádiz, y en el resto del país. Un descenso que no fue puntual, sino que como esta subida actual, fue paulatina y gradual, alcanzando el precio de 1.911 euros en mayo del año 2016.
Mes a mes, el precio de la vivienda, salvo algunas excepciones, va creciendo, un crecimiento lento, pero continuo. Con respecto al mes de julio, el coste del metro cuadrado en Cádiz creció en un 1,5% y en relación al mes de agosto del pasado año, el crecimiento ha sido del 7,1%.
La Playa Victoria y Santa María, las zonas más caras
El precio del metro cuadrado en agosto del presente año en Cádiz fue de 2.649 euros, pero eso no significa que en toda la capital tenga el mismo valor. Hay zonas en las que la vivienda son más caras y zonas en las que son baratas por varios motivos en los que se pueden llegar a encontrar el barrio en el que se ubiquen, las vistas, la posibilidad de encontrar aparcamiento o los negocios cercanos.
La Playa Victoria y Santa María son las zona de Cádiz en la que las viviendas tienen un precio más alto. En concreto, el valor del metro cuadrado es de 3.512 euros, un crecimiento del 2,1% en relación al año 2022. Le sigue Cortadura y Zona Franca con un precio de 3.340 euros el metro cuadrado, que presenta un descenso del 4,2% con respecto al mes de agosto del pasado año.
Cierra el podio de este peculiar ranking el barrio de La Laguna, con un valor medio del metro cuadrado de 3.153 euros. En agosto del 2022 fue de 2.886 euros, contando de esta forma con una subida bastante considerable. Por otro lado, el barrio de Bahía Blanca, el precio fue de 2.805 euros el metro cuadrado, presentando una bajada en los últimos meses una vez que en abril de este año presentara su valor más alto, en concreto de 2.917 euros.
Por barrios, la zona del Ayuntamiento y la Catedral presentaron unos valores de 2.521 euros el metro cuadrado en agosto del 2023. En diciembre del 2022 el coste llegó a alcanzar los 2.884 euros, presentando desde entonces una bajada gradual. En el Centro Histórico y Plaza España el metro cuadrado alcanzó los 2.429 euros, un incremento del 3,4% con respecto al año 2022. En San José y Varela, el coste medio del metro cuadrado es de 2.564 euros, sufriendo una subida del 3,7% en relación al año 2022.
En La Viña y La Caleta el tercer precio más bajo de toda la capital, en concreto de 2.526 euros, aunque con una subida del 18,1% en relación al mes de agosto del 2022. Es el barrio con mayor subida de toda la capital. Los barrios de Loreto, Segunda Aguada y La Paz tienen el segundo precio más bajo del metro cuadrado, de 2.454 euros y con una subida también importante, del 12,2% sobre el mes de agosto del 2022. Los precios más bajos de Cádiz se ubican en el Mentidero, la Alameda y los aledaños del Gran Teatro Falla, con un valor medio de 2.442 euros.
Cádiz, la segunda capital andaluza con el metro cuadrado más caro
El incremento del precio del metro cuadrado no es una situación que se de única y exclusivamente en Cádiz, ocurre en el resto de capitales de provincia de Andalucía, con excepción de Jaén, dónde curiosamente el valor del metro cuadrado es el más bajo de toda la comunidad autónoma, de 820 euros, pero es la única con un descenso en relación al pasado año, en concreto del 0,1%.
Málaga es la capital de provincia de Andalucía con un mayor valor del metro cuadrado, de 3.002 euros, seguida por Cádiz (2.649 euros), Sevilla (2.184 euros), Granada (1.936 euros), Córdoba (1.449), Almería (1.383), Huelva (1.375) y Jaén (805 euros).
La quinta capital española en la que más subió el precio del alquiler
Según el informe mensual de precios de alquiler de www.pisos.com, el piso tipo de alquiler en Andalucía registró en agosto de 2023 un precio medio de 8,02 euros por metro cuadrado, lo que supuso una variación mensual del -0,50%. Respecto a agosto de 2022, creció un 7,51%.
En el caso de Cádiz capital, el precio medio del metro cuadrado en alquiler fue de 8,98 euros, lo que supone un crecimiento anual del 18,60%, siendo por lo tanto la segunda provincia andaluza en la que más ha crecido el valor del metro cuadrado en fincas en régimen de alquiler.
Andalucía estuvo a la misma distancia de la región más cara, Baleares (15,91 €/m2), que de la más barata, La Rioja (4,65 €/m2). Por su parte, el piso tipo de alquiler en España tuvo en agosto de 2023 un precio medio por metro cuadrado de 10,95 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 0,18%. En la comparativa interanual, subió un 7,46%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «el mercado del alquiler sigue sin frenar su escalada, poniéndoselo cada vez más difícil a los inquilinos». Así, el experto indica que «si antes había que descartar vivir en según qué barrios, las mensualidades actuales obligan a muchos ciudadanos a mudarse incluso a otras capitales o municipios dentro de la misma provincia porque el esfuerzo económico que deben realizar es mucho mayor». El portavoz del portal inmobiliario admite que «por mucho que se hagan números, estos al final no salen, lo que pone a los inquilinos contra las cuerdas».
Respecto a las provincias andaluzas, Almería (3,07%) arrojó el repunte mensual más importante del país. Por su parte, Huelva (-2,92%) ocupó el tercer lugar en la lista de descensos nacionales. De un año a otro, Málaga (20,71%) registró la segunda mayor subida de España, y Jaén (-6,68%) fue la novena que más cayó de la región. Con 4,18 euros por metro cuadrado en agosto de 2023, Córdoba fue la octava provincia más asequible de España. Por su parte, Málaga, con 11,46 euros de mensualidad media, fue la cuarta más cara a nivel nacional.
En cuanto a las capitales andaluzas, Cádiz (2,91%) fue la quinta capital española que más creció frente a julio. Almería (-2,57%) arrojó la tercera caída más intensa de España. Interanualmente, todas las capitales andaluzas se encarecieron. Málaga (22,68%) fue la quinta capital que más se incrementó del país. En el apartado de rentas medias, Jaén (6,77 €/m2) fue la quinta más asequible para los inquilinos a nivel nacional. En el otro extremo, Málaga (13,77 €/m2) marcó la sexta renta media mensual más alta de todo el país.
