Estadio Nuevo Mirandilla
Kichi no puede vender el estadio al Cádiz CF
Las instalaciones deportivas municipales, al ser de dominio público, tendrían que salir a subasta
El pleno del Ayuntamiento de Cádiz tendría que aprobar previamente su desafectación, al ser un bien demanial, y pasar por exposición pública
El anuncio, por parte del Cádiz Club de Fútbol, del inicio de conversaciones con el Ayuntamiento de Cádiz para la compra del estadio Nuevo Mirandilla , antiguo Ramón de Carranza, con la intención de modernizarlo, no se podría llevar a cabo tan fácilmente y mucho menos de una manera directa.
Así, aunque se haya comunicado que el alcalde de la ciudad, José María González Santos ‘Kichi’ , ha ofrecido estas instalaciones al club para su venta, no se podría realizar como tal puesto que se trata de un bien demanial que necesitaría pasar una serie de trámites para poder ser enajenado.
En primer lugar, y según fuentes consultadas por este periódico, estas instalaciones calificadas como de uso deportivo en el Plan General de Ordenación Urbana(PGOU) tendrían que ser desafactadas para que este bien deje de pertenecer al dominio público convirtiéndose entonces en bien patrimonial de la administración.
Este trámite de desafectación deberá ser aprobado por el pleno del Ayuntamiento de Cádiz y pasar, posteriormente, a exposición pública.
El estadio estaría ya en disposición de poder ser enajenado aunque siempre convocando una subasta pública , a la que podría optar el Cádiz CF o cualquier otro inversor interesado en estas instalaciones deportivas.
Por tanto, la venta directa de las gradas y del terreno de juego no sería posible porque tiene que haber una subasta pública.
Destacar que en el estadio Nuevo Mirandilla, un moderno edificio inaugurado en el año 2010, además del graderío y del terreno de juego, hay otra serie de espacios como un módulo destinado a uso terciario, comercial y hospedaje en la Tribuna (propiedad del Ayuntamiento), locales comerciales, locales de oficinas y un aparcamiento subterráneo .
Múltiples propietarios
Los dos propietarios mayoritarios son el Consistorio gaditano y el Consorcio de la Zona Franca de Cádiz. El resto son particulares que cuentan con pequeños locales y plazas de garaje distribuidos en las gradas de Preferencia, Fondo Norte y Fondo Sur.
La Zona Franca es propietaria de 16.024 metros cuadrados de locales y espacios de oficinas (9.543 en Fondo Norte y Preferencia y 6.481 en locales y oficinas de Tribuna en planta baja y primera), la mayoría de ellos en régimen de alquiler. Además, cuenta con 513 plazas de aparcamiento y 6 trasteros en bajo rasante, sótano uno y sótano dos de Fondo Norte, Preferencia y Fondo Sur. Es decir, incluyendo el aparcamiento, el Consorcio es propietario de más de 22.000 metros cuadrados del edificio del estadio.
Siete años sin vender el hotel
El Ayuntamiento de Cádiz, por su parte, cuenta con la instalación deportiva en sí (campo y graderío), más las oficinas que actualmente utiliza el club en Tribuna, el módulo hotelero (que consta de más de 17.000 metros cuadrados) y espacios comerciales. En el caso del hotel, lleva casi siete años intentando enajenarlo. Primero a través de subasta pública, quedando varias veces desierto y, en estos momentos, mediante el procedimiento de adjudicación directa .
Todos estos espacios son independientes al terreno de juego y el graderío, actualmente de dominio público y que tendría que ser desafectado para que un tercero pudiera adquirir estas instalaciones deportivas.
Por tanto, si el Cádiz está interesado en tener el estadio en propiedad (actualmente tiene una concesión) tendría que optar a la subasta pública y, en el caso de que quisiera adquirir más espacios (módulo hotelero, locales, aparcamientos....) negociar con los propietarios de cada uno de ellos.
