Fondos europeos financiarán el hotel de Tiempo Libre de Cádiz

El Banco Europeo de Inversiones (BEI) seleccionó a dos intermediarios financieros, Arcano Capital y Ged Infrastructure, para movilizar un gran fondo de 250 millones de euros cuya finalidad es impulsar el desarrollo áreas urbanas de Andalucía con determinadas premisas. La misión de estos intermediarios es buscar los proyectos que se adapten a los criterios marcados por el BEI –que contemplan determinadas restricciones y son muy exigentes en la fiscalización de dónde se gasta el dinero público– y captar recursos privados que cofinancien, al menos en un 30%, la inversión.

Año y medio después de que se conociesen los intermediarios financieros, el primer proyecto que se va a financiar con cargo a este Fondo de Desarrollo Urbano , como se le ha llamado, ha tomado forma. Se trata del proyecto del Grupo Q en Cádiz , en el que se invertirá 46,1 millones de euros , de los cuales 32,3 millones serán financiados a partes iguales por el BEI y Caja Rural del Sur , mientras que los otros 13,8 millones los aportará la compañía inmobiliaria , según fuentes consultadas por este periódico. Como se recordará, se trata de la recuperación y ampliación de la antigua Residencia de Tiempo Libre , que se transformará en un hotel tras ser adquirida en subasta pública por la empresa Q Hotels en enero de 2020, hace ahora un año. Un edificio emblemático en una zona valiosa de la ciudad, en primera línea de la Playa de la Victoria, que ha estado cerrado e inactivo durante 12 años. La operación ha sido gestionada por Arcano Capital y será cofinanciada junto a Caja Rural del Sur, según ha podido confirmar este periódico.

La intervención urbanística prevista contempla la construcción de un nuevo ala de la Residencia de Tiempo Libre para su explotación como hotel, un centro comercial en la misma área y un aparcamiento subterráneo . El proyecto incluye también la urbanización de un suelo de unos 1.400 metros cuadrados que será cedido al Ayuntamiento de Cádiz para nuevo equipamiento urbano. El diseño también contempla el uso de energías renovables para la alimentación del complejo, que tendrá una instalación solar fotovoltaica.

La activación de este cuantioso Fondo de Desarrollo Urbano es fruto de un acuerdo de financiación suscrito por la Junta de Andalucía con el BEI para promover «inversiones sostenibles» en la comunidad autónoma. Su dotación de 250 millones procede del programa europeo Feder y de la propia Administración autonómica . Los proyectos financiados con cargo a este Fondo podrán ejecutarse hasta diciembre de 2023 y se espera que en este primer trimestre del año se presenten otras inversiones en la comunidad autónoma.

Desde su lanzamiento en agosto de 2019, los intermediarios Arcano y Ged están buscando promotores de proyectos que encajen en el marco de este fondo, como ayuntamientos y otras administraciones públicas y empresas privadas que quieran acogerse a este gran caudal de financiación europea.

La tipología de los proyectos susceptibles de ser financiados por este Fondo es variada. Las gestoras están trabajando, por ejemplo, en el diseño de proyectos de eficiencia energética, reciclaje de basuras o iniciativas relacionadas con el turismo y la educación Arcano y Ged tienen una doble misión, por un lado estar en contacto con las administraciones, que son las que mejor conocen las necesidades de desarrollo urbano de los diferentes municipios, y, por otro, estar en contacto con el sector, que tiene que tiene que participar también los mismos.

Los productos financieros que se ofrecen son préstamos reembolsables hasta un máximo del 50% del coste del proyecto , con vencimiento de hasta 20 años y un periodo máximo de carencia de tres años; y participaciones de capital o préstamos participativos por un importe inferior al 50% de la inversión y con un horizonte de salida de 15 años como máximo.