Vivienda
El precio de la vivienda crece más en Cádiz que en Sevilla, Madrid o Barcelona
El valor medio de compra ha crecido en la capital gaditana un 5,7% en el último año
Ríos de tinta han corrido sobre el problema del acceso de la vivienda en Cádiz, tanto en su capital, como en su provincia. Un mal endémico, sobre todo para la población más joven, que no sufren únicamente los gaditanos, es común en todo el territorio nacional.
Como en muchas otras áreas urbanas, Cádiz capital se enfrenta una escasez de viviendas asequibles, lo que dificulta que muchas personas encuentren opciones de vivienda que se ajusten a sus ingresos. Además cuenta con una limitación geográfica inexistente en otras ciudades al estar rodeada por el mar. Los precios tanto de alquiler como de compra de viviendas en Cádiz han experimentado un aumento significativo en los últimos años, lo que dificulta el acceso a la vivienda para muchas personas y familias, un crecimiento del coste de la vivienda que no ha ido acompañada de un aumento en los salarios.
Además, Cádiz es un destino turístico popular, y la temporada alta de turismo puede afecta la disponibilidad de vivienda para los residentes locales, ya sea a través de la conversión de viviendas en alquileres turísticos o a través del aumento de los precios debido a la demanda turística.
El precio de la vivienda aumenta en Cádiz un 5,7%
El precio de la vivienda sigue subiendo en Cádiz. El valor medio de compra ha crecido en la capital gaditana un 5,7% en el último año, un incremento superior al de otras grandes urbes de España como Madrid (3,9%), Barcelona (3,9%) o Sevilla (4,2%), aunque bien es cierto que otras capitales de provincia andaluzas como Málaga han sufrido una mayor subida, en concreto del 11,1%. Estos datos se recogen de la actualización del primer trimestre de 2024 del informe Tinsa, la sociedad de tasación que efectúa una radiografía del mercado de viviendas en España.
De esta forma, el precio de la vivienda en Cádiz capital ha crecido por encima de la capital de España, la capital de Andalucía y una de las ciudades más pobladas y con mayor potencia económica como es Barcelona. Cabe destacar que en 2022 el sueldo medio en la capital gaditana ascendió a los 18.988 euros, mientras que la media española se situó ese mismo año en 22.781 euros brutos de media.
En el citado estudio se destaca que el precio del metro cuadrado en Cádiz capital es el más alto de toda Andalucía, con un valor de 2.379 euros, mayor que en Málaga (2.346 euros) y Sevilla (2.109 euros).
Cádiz es la sexta capital de provincia con un mayor valor del metro cuadrado en España. Solo es superada por Palma de Mallorca (2.773 euros), Barcelona (3.701 euros), Madrid (3.722 euros), Bilbao (2.767 euros) y San Sebastián (4.255 euros).
La cuota hipotecaria se fija en 577 euros de media
En relación a la provincia de Cádiz, el incremento anual de la vivienda ha sido incluso mayor que en la capital gaditana, del 6,1%, también una subida interanual superior a otros territorios de España como Sevilla (3,1%), Madrid (2,3%), Barcelona (2,6%) y Vizcaya (3,4%). En otras provincias de Andalucía, como Málaga y Almería, el valor de la vivienda han crecido un 9,9% y 6,9% respectivamente.
El valor del metro cuadrado en la provincia de Cádiz es el segundo más elevado de Andalucía según los últimos datos publicados por Tinsa, asciende a 1.636 euros, por detrás de Málaga (2.169 euros), pero más alto que en Sevilla (1.569 euros).
En las diferentes localidades de la provincia de Cádiz se aprecian variaciones importantes en el valor del metro cuadrado, con un mayor precio en aquellas ciudades de la comarca de la Bahía de Cádiz, pero con un cifras más bajas en el Campo de Gibraltar. Así, el metro cuadrado en Algeciras tiene un valor de 1.236 euros, en Chiclana de 1.929 euros, en Jerez de 1.339 euros, en La Línea de 1.360 euros, en El Puerto de 2.013, San Fernando de 1.496 euros y Sanlúcar de 1.517 euros.
En cuanto a las hipotecas, la media en la provincia de Cádiz se encuentra por debajo del valor medio estatal, fijado en 141.912 euros, y en Cádiz alcanzó un valor medio de 112.009 euros. En Sevilla alcanzó los 122.527 euros, en Málaga llega a 179.449 euros, en Madrid 204.554 euros y en Barcelona 174.104 euros. La cuota hipotecaria de media en Cádiz es de 577 euros al mes, la media española es de 707 euros mensuales, en Sevilla de 610 euros, en Málaga de 893 euros, en Madrid de 981 euros y en Barcelona de 868 euros. Por último, en cuanto al esfuerzo hipotecario, un gaditano destina un 38% de su sueldo a pagar la hipoteca todos los meses, un malagueño hasta el 51%, en Sevilla emplean un 35,3% de su salario al mes para pagar la cuota hipotecaria, en Madrid un 44,3% y en Barcelona el 40%.
