urbanismo
Gran avance en la mayor operación residencial en Cádiz de las últimas décadas: Navalips
Fran González destaca «el clima de entendimiento y de colaboración que se mantiene» con el Ayuntamiento de la ciudad
La transformación del solar de Navalips en un nuevo barrio para Cádiz, más cerca
Tras la aprobación durante la mañana de este jueves en el Pleno del Ayuntamiento del inicio del Avance del Plan de Reforma Interior (PRI) del proyecto de Navalips, ARI-ZF-01, Fran González, delegado de la Zona Franca, una de las instituciones promotoras de la iniciativa junto a SEPIDES, ha valorado positivamente este paso en la tramitación, «decisivo para el desarrollo de un suelo vital para la reordenación del polígono exterior de la ciudad, ya que supone el crecimiento natural del barrio de Loreto».
«Con la aprobación hoy del Pleno del Ayuntamiento se va a permitir enviar el documento ambiental a la Junta para que lo apruebe y se va a someter a exposición pública durante treinta días, con lo que se estarían cumpliendo los plazos previstos en el calendario marcado en el que preveíamos que a lo largo de 2025 se podría licitar el proyecto de urbanización e iniciarse la primera fase de la construcción de las viviendas«, ha explicado González.
Para el delegado de la Institución Fiscal, «este nuevo paso en la tramitación urbanística ratifica el clima de entendimiento y de colaboración que se mantiene con el Ayuntamiento de la ciudad, con el que se tiene un diálogo fluido en favor de la revitalización del polígono exterior, una zona estratégica de la ciudad que supone una oportunidad única en materia de vivienda, con más de 800 viviendas, 10.000 m 2 de zonas verdes y 28.000 m 2 de zonas comerciales, lo que va a redundar en la mejora del bienestar de los gaditanos y las gaditanas«.
«No en vano, el plan detalla cuatro alternativas de desarrollo y la elegida es aquella que amplía hasta el 50% la vivienda protegida, desarrollándose un nuevo núcleo urbano en la ciudad, -tan necesitada de soluciones a la vivienda-, más inclusiva, social y sostenible», ha informado el delegado de la Zona Franca.
Fran González ha agradecido a todos los grupos del Ayuntamiento «la buena disposición mostrada desde el primer momento para desarrollar este proyecto, junto a otros tan importantes como la parcela de Zona Base UE-EX 08, en la que se están simultaneando cuatro obras al mismo tiempo y que va a conformar también un espacio de dinamización único en la ciudad, con el edificio de contenedores marítimos reciclados que albergará la incubadora tecnológica, Incubazul; un hotel y una residencia de estudiantes, inversiones muy importantes para la ciudad que demuestran los resultados de la colaboración público-privada, modelo que también vamos a aplicar en Navalips».
Así, el buen resultado del esquema de trabajo llevado a cabo por Zona Franca para la unidad de Zona Base será el que se ejecuté ahora también en Navalips, «reordenando, dando seguridad jurídica y dotando a las futuras parcelas resultantes de todos los servicios para su posterior licitación. En definitiva, dando oportunidades a la inversión privada. Hemos comprobado que la iniciativa privada responde cuando se le presentan certezas y espacios ordenados», ha explicado González.
El desarrollo del proyecto
Hay que recordar que el origen del desarrollo urbanístico de Navalips se remonta a dos años atrás, en los que Zona Franca y SEPIDES llevaron a cabo un trabajo previo muy intenso que concluyó con la firma de un Protocolo de Actuación el pasado mes de febrero entre SEPIDES, el Consorcio de la Zona Franca de Cádiz y el Ayuntamiento de Cádiz, que contó con la asistencia de la ministra de Hacienda, María Jesús Montero, y cuya finalidad era establecer los cauces y actuaciones necesarias para llevar a cabo la transformación de esta zona de la ciudad.
El PRI –redactado por Eddea- ha sido el instrumento contemplado en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que iba a poder permitir acelerar los plazos para el desarrollo de este espacio, cuyo ámbito total de actuación es de 80.989 m 2 (ARI-ZF-01) y que se ha delimitado en cuatro unidades de ejecución: la UE-ZF-01 Núñez de Balboa, 20.995 m 2 ; la UE-ZF-02 Manuel de la Pinta, con 33.016 m 2 ; la UE-ZF-03 Vejer Norte, con 5.934 m 2 ; y UE-ZF-05 Jimena, con 21.044 m 2 .
El proyecto apuesta, por tanto, por un modelo de gestión realista y que haga viable su ejecución y por ello la división en unidades de ejecución permite el desarrollo de manera independiente y por fases, lo que está posibilitando dar mayor agilidad a la tramitación urbanística y al desarrollo de los trabajos. Será en la UE ZF-2, en la que Zona Franca y SEPIDES son propietarios mayoritarios, donde se iniciará la primera fase del proyecto.
La Zona Franca, con la colaboración del Ayuntamiento y un modelo de inversión público-privada, quiere que el proyecto de Navalips y el ya avanzado de Zona Base-Incubazul en la antigua Ibérica Aga supongan el impulso definitivo a la reordenación del polígono exterior, una oportunidad para la ciudad, para atraer inversiones, para generar empleo y generar soluciones a la vivienda, conformando una zona con usos mixtos en la que van a convivir un nuevo modelo industrial más sostenible, con usos comerciales, residencial, equipamientos y zonas verdes.
