Vivienda
Cádiz es la capital andaluza más cara para comprar una vivienda de segunda mano
El precio del metro cuadrado se sitúa en 2.786 euros
El precio de la vivienda usada subió un 9,9% en Andalucía durante el último año, estableciéndose en 2.078 euros/m2, según el último informe de precios de idealista. Este dato supone el precio máximo histórico de la vivienda en la región andaluza.
Todas las provincias andaluzas tienen precios más altos que hace un año. La mayor subida se ha producido en la provincia de Málaga donde los vendedores piden un 11,3% más. Le siguen las subidas de la provincia de Cádiz (9,2%), Huelva (7,4%), Sevilla (6,4%) y Almería (6,3%). Por debajo del 6% se encuentran las subidas de la provincia de Córdoba (5,4%), Granada (5,2%) y Jaén (3,4%).
Jaén es la provincia andaluza más económica para comprar una vivienda usada, con 830 euros/m2. En el lado opuesto de la tabla se posiciona la provincia de Málaga, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 3.079 euros, lo que supone el precio más alto en la provincia desde que idealista tiene registros.
Capitales de provincia
En las capitales se produce un comportamiento parejo al de las provincias ya que sube el precio de forma interanual en todas las capitales andaluzas. La mayor subida se ha registrado en las ciudades de Málaga (14,1%), Cádiz (9,6%) y Huelva (9,4%). Les siguen los incrementos de Almería (6,9%), Jaén (5,4%), Granada (5,3%), Sevilla (4,2%) y Córdoba (1,8%).
Cádiz continúa siendo la capital andaluza donde resulta más caro comprar una vivienda usada, con 2.786 euros/m2. Le siguen Málaga, donde los propietarios piden una media de 2.668 euros/m2, y Sevilla, con 2.211 euros/m2. Por el contrario, Jaén (1.149 euros/m2) y Huelva (1.286 euros/m2) son las capitales más económicas de Andalucía.
Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, «la alta demanda que, a pesar de la subida de tipos se ha mantenido fuerte, el número creciente de hogares y una oferta (sobre todo en obra nueva) claramente insuficiente han sido los factores que han provocado que el precio de la vivienda usada en 2023 no haya dejado de crecer. La subida ha sido especialmente marcada en los archipiélagos y la costa mediterránea, posiblemente apoyada por una demanda internacional de alto poder adquisitivo.
Ahora mismo no tenemos indicios que nos puedan hacer pensar en un cambio de tendencia para el próximo año. De hecho, en los mercados más dinámicos es posible que se reactive parte de la demanda que ha permanecido todo el año a la espera de unas bajadas de precio que no se han producido y que puede decidir comprar en 2024, lo que tensionará aún más el mercado».
Subidas con más fuerza
El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 8,1% durante los últimos 12 meses, tras subir un 4,4% el año anterior. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.042 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incremento un 1,7% desde verano.
Todas las CCAA tienen precios más elevados que hace un año. De entre las provincias, por el contrario, fueron 4 las que cerraron el año en negativo. En las capitales la tónica ha sido claramente alcista, ya que ninguna ha rebajado sus precios en los últimos 12 meses.
En la ciudad de Barcelona los precios se han encarecido un 2,6% durante este año, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4.167 euros. Si atendemos al dato trimestral, los precios en la ciudad condal han crecido solo un 0,3% en los últimos 3 meses. A pesar de este ascenso los precios siguen un 3,3% más bajos que en el máximo alcanzado en 2007.
En Madrid las expectativas de los vendedores crecieron un 6,1%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 4.118 euros. En el trimestral, el precio crece un 2% y marca un nuevo máximo histórico.
En Valencia, se incrementaron con fuerza las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El ascenso del 12,9% durante los 12 últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.287 euros, aunque en el último trimestre se han reducido un 0,6%. La caída acumulada desde el máximo de 2008 es del 4,2%.
Soria encabeza las subidas de precios, tras incrementarse un 23,1% en el último año. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (20,9%) y Huesca (18,5%). Entre los grandes mercados destacan los ascensos de Alicante (17,5%), Málaga (14,1%), Valencia (12,9%) y Palma (12%).
Más suaves han sido las subidas de Madrid (6,1%), San Sebastián (4,6%), Sevilla (4,2%), Barcelona (2,6%) o Bilbao (2,3%). Las menores subidas se han producido en Zamora (0,1%), Tarragona (1,4%), Vitoria (1,8%) y Córdoba (1,8%).
San Sebastián es la capital española más cara (5.365 euros/m2), seguida de Barcelona (4.167 euros/m2), Madrid (4.118 euros/m2), Palma (3.877 euros/m2) y Bilbao (3.241 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.118 euros/m2.
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
