Inmobiliario
¿Cuáles son los barrios de Cádiz capital más rentables para invertir?
Pese a ser la capital menos rentable de toda Andalucía, en barrios como La Viña, San José o El Mentidero, la rentabilidad bruta del alquiler se sitúa por encima del 6%
El mercado inmobiliario gaditano goza de buena salud. Así se desprende, por ejemplo, de las cifras de compraventas registradas el pasado año. Según los datos del INE, entre enero y diciembre de 2021 se realizaron un 47,08% más de operaciones que el año anterior, un registro solo superado por los datos de Almería y Huelva que, con un total de 13.991 y 7.851 compraventas realizadas, crecieron por encima del 50%.
La capital gaditana no ha sido ajena a la recuperación del sector. En el último año, ha visto cómo sus precios han crecido por encima del 2%, lo que ha propiciado que comprar un piso en Cádiz sea sinónimo de hacerlo en la capital más cara de Andalucía con un precio medio de 2.562 €/m2. Ni siquiera la capital de la costa del Sol superó en mayo los precios de Cádiz , pese a registrar una tasa de crecimiento interanual del 5,23%. Es lo que revelan los datos del último informe de precios de venta de pisos.com , según el cual, el precio medio de la vivienda en Málaga alcanzó en mayo los 2.523 €/m2.
La situación se invierte si hablamos de arrendamiento. Los datos del portal inmobiliario no solo sitúan a la capital malagueña como las más cara - alquilar un piso de 90 metros cuadrados ronda los 1.000 euros mensuales -, sino que, además es la que ha experimentado un mayor incremento en el último año en el conjunto de Andalucía, más de diez puntos por encima del registrado en Cádiz (3,35%) donde el precio de los alquileres se situó en mayo en los 10,59 €/m2 mensuales, tal y como expone el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com .
Sin embargo, a tenor de las cifras del portal inmobiliario, Cádiz no es, ni mucho menos, la capital más rentable de Andalucía, de hecho, es todo lo contrario. Con una rentabilidad bruta del alquiler del 4,96% es la más baja de toda la comunidad. No obstante, las condiciones varían en función de los barrios llegando a alcanzar diferencias de más de cuatro puntos entre unos y otros.
El Mentidero, el barrio más rentable de Cádiz
Su fama trasciende fronteras, no en vano, El Mentidero es uno de los barrios más típicos de la ciudad y, en la actualidad , una de las zonas residenciales más interesantes para invertir. Sus buenas comunicaciones, zonas verdes -con el Parque Genovés como uno de sus máximos exponentes-, su proximidad al casco histórico o su afamado Teatro Falla son algunos de los encantos de un barrio donde la rentabilidad bruta del alquiler se situó en mayo por encima del 8%.
Con unos precios algo más económicos -2.189 €/m2 si hablamos de venta y 10,96 €/m2 al mes en el caso del alquiler- pero muy próximo a El Mentidero, el barrio de La Viña, junto a la playa de La Caleta , también registró en mayo una rentabilidad por encima de la media gaditana alcanzando el 6%. También por encima de ese porcentaje, pero algo más retirado del centro, el entorno de San José, Varela y La Laguna anotó una rentabilidad bruta del alquiler del 6,51%.
Incluso en los barrios más caros de la ciudad, como la zona del Paseo Marítimo (3.661 €/m2) o el barrio de La Cortadura (3.168 €/m2), la rentabilidad se situó en mayo por encima del 5% . Solo en Bahía Blanca (2.970 €/m2) y el centro de la ciudad (2.126 €/m2) anotaron porcentajes por debajo de la media de la capital, con una rentabilidad bruta del alquiler del 4,47% y el 4,87% respectivamente.
Los expertos reconocen que los precios del alquiler siguen tensionados al alza , algo que influye directamente en la propia rentabilidad de las inversiones. En clave nacional, el director de Estudios de pisos.com, Ferrán Font, señala que «tanto aquellos cuya situación financiera no les permite por ahora ser propietarios como los que no encuentran lo que buscan en el mercado actual optan por ser inquilinos, lo que hace subir las rentas». Ese dinamismo que muestra el sector -algo que también se observa en el mercado de la compraventa- hace de él «uno de los mercados más seguros para los inversores», concluye el experto.
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