¿He de incluir la venta de mi piso si la venta se llevó a cabo con un valor inferior al de la compra?

Sí, se debe incluir la venta del inmueble, aunque de la misma derive una pérdida patrimonial, pues será la forma de aflorar esta pérdida patrimonial, que podrá compensar ganancias patrimoniales obtenidas en el mismo o futuros ejercicios y también sujeto a ciertos límites, otros rendimientos de la base del ahorro.

Se ha de tener en cuenta que los gastos en la compra, como IVA/ITP, notaría y registro, etc., y en la venta, como plusvalía municipal, notaría y registro, agencia, etc., aumentarán el valor de adquisición y minorarán el de venta a efectos del cálculo de la ganancia/pérdida patrimonial en la declaración del IRPF, por lo que interesará incluirlos también en la declaración del IRPF.

*Iván Sáez Fuertes es senior manager del departamento People Advisory Services de EY