Hipotecas a tipo mixto, ¿son realmente atractivas?

Que los bancos han vuelto a dar hipotecas ya es indiscutible. Basta con dar un paseo por las sucursales y comprobar que se publicitan con la misma intensidad y atractivo como en años pasados. Y con una oferta de lo más variopinta, no solo en variables, sino también en créditos hipotecarios a tipo fijo e, incluso, con ofertas novedosas en hipotecas mixtas. Olivia Feldman, socia y cofundadora de HelpMyCash.com, explica el funcionamiento de estas últimas. «Es una hipoteca que aplica un interés fijo durante los primeros 5, 10, 15 o hasta 20 años de la hipoteca. Y pasado ese tiempo, se convierte en una hipoteca variable al uso, aplicando un interés de euríbor más diferencial».

Laboral Kutxa ha sido el último banco en apostar por este tipo de productos.

Ofrece un interés fijo del 2,25% TIN durante 10 años y de Euribor más un 1,20% después. El plazo de amortización es de hasta 30 años y con una financiación máxima del 70%.

Sin embargo, no es la única. Entre las mejores ofertas vigentes a tipo mixto encontramos la Hipoteca Mixta ING Direct a 2,25% TAE durante 10 años y euríbor más 0,99% después; la Hipoteca Mixta La Caixa desde el 2,5% durante 10 o 20 años y Euribor más 1,90% después; la Hipoteca Mixta Bankinter al 1,95 por ciento hasta 10 años y a Euribor más 1,50% después. «Como vemos, se trata de intereses fijos y variables tan bajos como las mejores ofertas de cada entidad», destaca Feldman.

Sin embargo, todas estas ofertas hay que analizarlas en función del contexto actual. Por un lado, el Euribor ha ido pulverizando mínimos, rebasando la barrera psicológica del 0%. Y, en segundo lugar, no habrá subidas a corto plazo, ya que el Banco Central Europeo (BCE) puso en marcha un programa de compra de activos que durará al menos hasta septiembre de 2016. Así, Rodrigo García, analista de XTB, calcula que el indicador se mantendrá lateral en las próximas semanas antes de disponerse a cotizar en niveles de 0,05%.

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