El mayor proyecto de desarrollo urbanístico de El Puerto da un paso más hacia la realidad

LA VOZ

Cádiz

13/03/2024
Actualizado a las 16:07h.

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El ambicioso proyecto 'Costa Alta Las Marías', que contempla el mayor desarrollo urbanístico de El Puerto en los últimos 15 años, ha dado un nuevo paso adelante para convertirse en realidad. Este miércoles se ha aprobado la reparcelación de esta zona, que se sitúa en la carretera de Sanlúcar, colindante con La Angelita Alta y muy cerca del recinto ferial. Ha sido planteado en la zona por Iniciativas Inmobiliarias y Alegra Homes.

«Avanzamos en el crecimiento lógico, ordenado y sostenible de la ciudad», apunta el alcalde Germán Beardo en las redes sociales. Supone una inversión de más de 200 millones de euros, que abre la posibilidad de construir unas 800 viviendas de las cuales 300 serán de VPO (viviendas de protección oficial).

Habrá espacios comerciales, casi 23.000 metros cuadrados de áreas verdes, 10.000 de áreas docentes y 5.000 deportivos. Solo falta la aprobación del proyecto de urbanización, que ya está presentado.

El primer edil señala que, una vez concluido todo el trabajo con la aprobación definitiva de la Reparcelación, por parte de Ordenación y Planificación Urbana con Danuxia Enciso al frente, y previa aprobación del Proyecto de Urbanización ya presentado, se da un paso más para hacer realidad este proyecto, que generará además riqueza y empleo, directa e indirectamente, ya que estamos hablando de una inversión que podría alcanzar los 200 millones de euros, y que además encaja perfectamente con el modelo de ciudad amable, moderna, accesible y sostenible que impulsa el equipo de Gobierno.

Cabe recordar que Costa Alta Las Marías es un desarrollo urbanístico que comprende más de 145.000 metros cuadrados en una zona del casco urbano con unas excelentes comunicaciones con la ciudad, el litoral, los centros comerciales, los centros educativos y otros enclaves de interés. Además, este gran desarrollo supone una cesión al municipio de los suelos de sistemas locales y generales de espacios libres, incluidos en el ámbito que suponen un total de 83.034,47 m², es decir un 57% de suelo público mientras que el 43% del suelo será un uso lucrativo.

Así, cuenta con casi 23.000 metros cuadrados de espacios libres (zonas verdes), así como 10.000 m2 de suelos para uso docente, 5.000 m2 para usos deportivos, casi 2.000 m2 para uso social, 2.500 m2 de uso comercial y unos 40.500 m2 de viales. Usos que redundarán no sólo en beneficio de los residentes sino de los portuenses en general; en un equilibro perfecto con el uso residencial, tanto en vivienda colectiva como en unifamiliar. Un proyecto que además cuenta con el respaldo de la Federación Provincial de Agrupaciones de Empresarios de la Construcción de Cádiz. Su presidente, Emilio Corbacho, definió esta iniciativa «como una oportunidad única para el sector promotor, quizá la más importante de los últimos quince años y que nace en El Puerto para ser referente de la provincia».

Costa Alta Las Marías, que dirige JOVE, proyectan Ardytec y BIA y comercializa Alegra Homes, será la primera promoción de 88 viviendas con destino principal de 1ª residencia, de 2, 3 y 4 habitaciones, apostando en la construcción por un criterio de amplitud con terrazas, garajes, trasteros, zonas verdes y espacios comunes como zonas infantiles, piscinas o de esparcimiento. Un destino familiar que se convertirá en motor de dinamización y desarrollo de la zona, que se abre a promotores para continuar creciendo.

Según las determinaciones del Plan de Sectorización, que fue aprobado definitivamente el 11 de noviembre de 2008, (si bien su eficacia se demoró hasta su entrada en vigor definitiva el 08 de marzo de 2023, una vez subsanado el documento y corregidos los errores, y publicado en el BOP), el ámbito del Sector tiene una superficie real de 145.730,55 metros cuadrados, con una edificabilidad total de 87.438,00 metros cuadrados.

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