Vivienda
Sotogrande se cuela entre los cinco municipios con el alquiler más caro de España
Informe de Idealista
Cádiz tiene los inquilinos más mayores de toda España: la media son 58 años
En la provincia de Cádiz, le siguen con los precios más elevados El Puerto (1.210 euros) y Chiclana (1.004), según los datos del portal Idealista | Cádiz capital ocupa la cuarta posición con un precio medio de la vivienda por debajo de los 1.000 euros de renta
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Los españoles lidian con las temperaturas extremas del verano mientras soportan una subida de precios generaliza. Los alquileres no son ajenos a la tendencia: están disparados y alcanzan máximos históricos. El calor abrasa el país pero también los bolsillos de los contribuyentes se derriten. Si usted está buscando, por ejemplo, alquilar un piso en Benahavís sepa que deberá pagar 3.286 euros al mes de media. Un precio similar al que tendrá que desembolsar si quiere pasar un mes en Calvià (3.232 euros) o Marbella (3.159 euros ).
Algo más módicos, por debajo de los 3.000 euros, son los precios en Estepona (2.710 euros al mes), Sotogrande (2.665 euros al mes) y Castelldefels (2.489 euros al mes), según el listado elaborado por el portal inmobiliario Idealista.
Con precios ya por debajo de los 2.000 euros, se encuentran Sant Cugat de Vallès (1.940 euros), Altea (1.884 euros), Llucmajor (1.873 euros), Mijas (1.777 euros), Adeje (1.736 euros) o Sitges (1.725 euros).
Y es que el precio medio del alquiler en España se incrementó hasta un 9,2% interanual entre abril y junio, según este informe, mientras se mantuvo al alza en julio, con una décima más de subida (9,3%), y vuelven a tocar máximos de la serie histórica de idealista.
Cádiz, los inquilinos más viejos
La edad media de las personas que comparten piso en España ha subido un año, hasta los 34, en el segundo trimestre de este 2023. Es destacable el caso de Cádiz que tiene los arrendatarios más mayores, con 58 años. Es la media de edad más alta de España.
Los más jóvenes tampoco optan por alquilar en Vitoria (44 años), Santa Cruz de Tenerife, Pontevedra y Palencia (40 años de media) ya que en estas poblaciones el perfil de arrendatarios es el de una persona «madura», aunque muy alejada del caso gaditano ya que en Cádiz se rozan los 60 años de media.
En Madrid y Barcelona la edad media está situada en los 32 años, pero las ciudades de Córdoba (26 años), Granada (27 años), Salamanca, Ciudad Real, Sevilla y Valencia (28 años en las cuatro ciudades) tienen los habitantes más jóvenes.
El perfil de inquilino que apunta el informe es el de una persona urbanita, que prefiere vivir en el centro de las grandes ciudades y que no fuma ni permiten que se fume en la vivienda. Además no tienen ni admite mascota.
El alquiler sube un 13% en Cádiz
En relación con los movimientos en la oferta disponible y de las subidas del precio del alquiler, los precios en las capitales han sido mayoritariamente alcistas. Dos capitales comparten el porcentaje de subida más elevado de España (un 19%): Ávila y Palma. A continuación se sitúan los incrementos de Castellón de la Plana (16%), Málaga (14%), Sevilla, Cádiz o Pamplona (13% en los tres casos). En Barcelona los precios se han encarecido un 8%, mientras que en Madrid lo han hecho poco más suave: un 7%.
San Sebastián es la única ciudad en la que el precio de las habitaciones se ha reducido en el último año, al caer un 2%. En un total de seis capitales los precios se han mantenido sin cambios en estos 12 meses: Palencia, Segovia, Cáceres, Salamanca, Huelva y Almería.
Por su parte, Barcelona es la ciudad con los alquileres de habitaciones más caros de España, ya que alcanzan los 485 euros mensuales de media. Le siguen Palma (475 euros), San Sebastián (450 euros), Madrid (450 euros), Málaga (400 euros), Bilbao (400 euros) y Pamplona (395 euros).
Ciudad Real es, en cambio, la ciudad más económica de entre las analizadas por Idealista (180 euros mensuales), seguida por Badajoz (199 euros), Zamora, Palencia, Lugo y Cáceres (200 euros en las cuatro ciudades).
Necesidad de compartir piso
La oferta de pisos compartidos en España se ha incrementado un 34% durante el último año, según el portal Idealista que indica que en estos momentos hay una mayor oferta de habitaciones disponibles frente a hace un año en todas las capitales de provincia, excepto en Santa Cruz de Tenerife, donde se ha reducido un 31%. La mayor subida, en cambio, se ha producido en Castellón de la Plana, donde han crecido un 156%. A continuación se sitúa el aumento de Almería, donde ha crecido un 98%, y algo más bajo Alicante (81%), Lleida (77%), Albacete (68%) o Murcia (67%).
En Barcelona el incremento ha sido del 63%, mientras que en Madrid se ha quedado en solo un 10%. Las menores subidas son las vividas por Vitoria (1%), León (5%) y Palencia (5%).
Metodología
El informe elaborado por el portal inmobiliario establece un ranking por municipios más destacados por precio total y por demanda relativa durante el segundo trimestre de 2023. Para realizar las distintas clasificaciones se ha tenido en cuenta, por un lado, el precio medio de la vivienda en las poblaciones con más de 1.300 anuncios en venta en idealista, con precios de más de 1.100 euros/m2 en venta, y más de 155 anuncios en alquiler durante el periodo analizado. También, utilizando datos de comportamiento de los usuarios para calcular la presión de la demanda sobre la oferta.
