Inmobiliario
El precio de la vivienda en Cádiz sube 300 euros más frente al año pasado
Los compradores de inmuebles en la capital han pagado en abril un precio medio de 3.225 euros por metro cuadrado y sitúan los pisos entre los más caros de Andalucía
Cádiz sigue consolidándose como una de las capitales andaluzas más caras para comprar, con precios que se acercan ya a los niveles de grandes urbes como Málaga o Sevilla
Dos municipios de Cádiz, entre los más caros de España para comprar una casa en 2025
El mercado inmobiliario de Cádiz continúa encareciéndose. Según los últimos datos publicados por el portal Fotocasa, el precio medio del metro cuadrado en la capital gaditana ha pasado de 2.933 euros en 2024 a 3.225 euros en 2025. Esto supone un incremento de 292 euros, es decir, cerca de 300 euros más por metro cuadrado en tan solo un año.
Este aumento representa una subida de aproximadamente un 10%, lo que refleja una tendencia al alza sostenida en el mercado de la vivienda en la ciudad. Factores como la alta demanda, el atractivo turístico de la zona, la escasez de suelo disponible y el interés de compradores nacionales e internacionales podrían estar impulsando este encarecimiento.
Para quienes buscan comprar una vivienda en Cádiz, esta evolución supone un reto añadido, especialmente para los compradores locales, que ven cómo el acceso a la vivienda se vuelve cada vez más difícil.
Precio por número de habitaciones
El análisis por tipología de vivienda revela diferencias significativas en función del número de habitaciones. Las viviendas más pequeñas, como estudios o pisos de una habitación, son las que alcanzan el precio más alto: 3.777 euros por metro cuadrado. Les siguen los inmuebles de dos habitaciones, con un precio medio de 3.281 euros, y los de tres habitaciones, con 3.176 euros. Las viviendas más amplias, de más de tres dormitorios, se sitúan en los 3.082 euros por metro cuadrado.
La evolución de los precios plantea un nuevo desafío para los residentes locales, especialmente para los jóvenes y familias que buscan acceder a su primera vivienda en la ciudad. Cádiz sigue consolidándose como una de las capitales andaluzas más caras para comprar, con precios que se acercan ya a los niveles de grandes urbes como Málaga o Sevilla.
El precio barrio a barrio
Los datos de Fotocasa permiten, además, analizar las diferencias de precio entre los distintos barrios de la capital gaditana. El Paseo Marítimo, junto con las zonas de San José y La Laguna, encabeza el ranking con un precio medio de 3.990 euros por metro cuadrado, muy por encima de la media de la ciudad. También superan los 3.200 €/m² barrios como El Pópulo - Santa María (3.284 €/m²), Asdrúbal - Bahía Blanca (3.269 €/m²) y Alameda - Mentidero - Teatro Falla (3.253 €/m²).
En contraste, los barrios con precios más accesibles son Puntales - Zona Franca (2.662 €/m²), Astilleros - La Paz - Loreto - El Corte Inglés (2.787 €/m²) y el Centro Histórico, donde el precio medio se sitúa en 2.964 €/m², pese a su gran valor patrimonial y atractivo turístico.
