Inmobiliario
Cádiz, una de las capitales menos rentables para alquilar
La Tacita ocupa el puesto 47 de 50 con una rentabilidad del 4,7%. Tan sólo obtienen menos beneficios los propietarios de Palma, Pamplona y San Sebastián
El problema de la vivienda el notorio en Cádiz capital. Hay pocos pisos y son caros. La oferta es escasa y la demanda es alta por lo que los precios de los alquileres y de los inmuebles en venta es alto. Pero en esta ocasión nos vamos a centrar en la rentabilidad. ¿Compensa alquilar un piso?
La rentabilidad de la vivienda en España alcanza un 7,1%, pero hay una diferencia muy amplia entre las distintas capitales españolas y Cádiz se encuentra en el furgón de cola.
Alquilar una vivienda en Cádiz es rentable... pero no tanto como en otras capitales de España porque la Tacita ocupa el puesto 47 de 50 con una rentabilidad del 4,7%. Tan sólo obtienen menos beneficios los propietarios de Palma, Pamplona y San Sebastián, según los datos ofrecidos por pisos.com.
La plataforma inmobiliaria comparte los datos relativos a la rentabilidad obtenida por aquellos inversores que han apostado por arrendar una propiedad inmobiliaria en nuestro país.
En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en octubre de 2023 fue del 6,22%. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición.
Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m2 en España fue de 190.800 euros (2.120 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 990 euros, el propietario obtuvo un total de 11.880 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 6,22%. Esto supone una caída de doce centésimas respecto al mismo periodo de 2022 (6,34%) y de cinco centésimas con relación al pasado mes de septiembre del 2023 (6,27%).
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que «por el momento estamos viendo cómo los precios son los únicos valores que se resisten a la tendencia a la baja del mercado inmobiliario en esta segunda mitad del 2023. Ante la creciente demanda y la falta de oferta, el precio de las viviendas de alquiler no solo se mantiene, sino que crece de manera muy importante en algunas regiones más dinámicas». Para confirmar si el enfriamiento del mercado se acaba por trasladar a los precios, continúa el experto, «habrá que esperar al desarrollo de los primeros trimestres de 2024».
Cádiz, furgón de cola
El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 7,56% registrada en Lleida al 3,58% de Donostia – San Sebastián.
En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Lleida (7,56%), Murcia (7,44%), Zamora (7,37%), Huesca (7,22%), Ávila (7,17%), Jaén (7,11%), Almería (7,09%), Huelva (6,97%), Castellón de la Plana (6,83%) y Teruel (6,76%). En el ranking de rentabilidad de las capitales de provincia menos beneficiosas fueron Donostia – San Sebastián (3,58%), Pamplona (4,29%), Palma de Mallorca (4,63%), Cádiz (4,70%), Bilbao (4,70%), A Coruña (4,74%), Madrid (4,88%), Girona (4,89%), Pontevedra (5,04%) y Granada (5,16%).
«Durante este mes de octubre, y pese a acumular la mayor parte de la demanda, Barcelona (6,20%) y Madrid (4,88%) han mostrado una ligera reducción en su rentabilidad, bajando posiciones en el ranking de capitales de provincia, situándose en la 20 y 44, respectivamente», finaliza el experto.
