Los pisos con valor de más de un millón crecen un 50% desde 2017
Madrid, con casi 31.200, acapara más del 53% de las viviendas «millonarias»
La recuperación que el mercado inmobiliario ha experimentado en los últimos años no ha sido uniforme. Las grandes capitales, con alta demanda y escasa oferta nueva, han protagonizado un rally de precios que contrasta con los repuntes más moderados de otras zonas geográficas o el stock de nueva vivienda de difícil absorción que aún queda pendiente tras la resaca de la burbuja inmobiliaria.
La tendencia se ejemplifica en una cifra significativa. Según los datos de un estudio de precioviviendas.com , en nuestro país ya existen más de 58.408 pisos con un valor superior al millón de euros, un 50% más de los que había a finales del 2017 , cuando sumaban un total de 38.926. Como era previsible, la mayoría de estos «pisos millonarios» se concentran en Madrid (31.196) y Barcelona (19.990), cifras que suponen un importante incremento respecto a los más de 20.000 que había en la capital en el 2017 y los casi 15.000 de la Ciudad Condal.
Esta plataforma utiliza la tecnología big data para determinar el valor de las viviendas en función de sus características catastrales, un sistema de cálculo que está avalado por el Departamento de Estadística e Investigación Operativa de la Facultad de Matemáticas de la Universidad Complutense.
El estudio, que recoge datos de toda España salvo de País Vasco, Navarra, Ceuta y Melilla, certifica también que hay vida para el mercado del lujo más allá de las dos grandes urbes. Más de 7.000 pisos «millonarios» se ubican en los parques inmobiliarios de las otras treinta y ocho ciudades españolas analizadas, frente a los 4.000 que había hace un año y medio. Palma de Mallorca , con 1.929 viviendas, ocupa el tercer lugar del podio, seguida por Marbella (1.336) y Valencia (1.266).
De Madrid, al cielo
Pero, sin duda, Madrid es la protagonista absoluta del mercado del lujo acaparando más del 53% del total nacional . Por distritos, Salamanca (8.809), Chamberí (5.713) y Chamartín (5.542) se confirman como las «zonas prime» por excelencia. Si se analizan los distintos barrios, Recoletos (3.945), Castellana (3.100) y Almagro (3.009) son las referencias indiscutibles. El Viso (2.412), Nueva España (1.826), Justicia (1.667), Argüelles (1.174), Cuatro Caminos (1.101) y Goya (1.018) también superan el millar de viviendas millonarias. Recoletos acapara cinco viviendas en el « top ten de las más caras de Madrid», incluidas las tres primeras. La más cara, una vivienda de 1.295 metros cuadrados, está valorada nada menos que 8.139.075 euros .
La vía que aglutina un mayor número de pisos millonarios es la Castellana (1.132), seguida a distancia por Velázquez (937), Lagasca (690), Núñez de Balboa (644) y Príncipe de Vergara (631).
