Juan José Úbeda

¿Puedo vender un garaje que no uso y conservar el piso a mi nombre en el mismo edificio?

Pueden darse dos posibilidades: que el piso y el garaje sean la misma finca registral o sean inscripciones registrales diferentes. En el primer caso, el garaje estaría vinculado a la vivienda por lo que, para venderlo, debería segregarse del piso

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¿Puedo vender un garaje que no uso y conservar el piso a mi nombre en el mismo edificio? (Consulta de Pablo Martín)

Responde Ferran Font, director de Estudios de pisos.com

En el momento que queremos vender una plaza de garaje que está en el mismo edificio que nuestro piso pueden darse dos posibilidades: que el piso y el garaje sean la misma finca registral o que, por el contrario, sean inscripciones registrales diferentes. En el primer caso, el garaje estaría vinculado a la vivienda por lo que, para venderlo, debería segregarse del piso. Para ello es recomendable consultar la normativa municipal y consultar al administrador para verificar que no exista ningún problema con la comunidad de propietarios. Para comprobar si estamos hablando de un caso como este, hay que recurrir al Registro de la Propiedad. En cambio, si el piso y la plaza de garaje están por separado registralmente, no hay ningún problema en la venta del garaje. De hecho, en una misma escritura pueden figurar diferentes fincas que pueden venderse por separado. La mejor opción es contar con el servicio de un notario quien, escrituras de piso y plaza de parking en mano, nos explicará cual es nuestra situación y el coste que tendrían los trámites.