«Un piso turístico en Cádiz necesita un 80 % de ocupación para ser rentable»

Algunas inmobiliarias han insistido durante los últimos años, a raíz del notable incremento de la oferta de viviendas turísticas, en la rentabilidad del alquiler tradicional en Cádiz capital . La inmobiliaria Hispania ha ofrecido durante los últimos meses una herramienta con las que sus clientes pueden contrastar la rentabilidad de su propiedad en alquiler vacacional y de larga temporada.

«Una cosa es la facturación y otra los beneficios», plantea Álvaro Pedreño, gerente de la empresa y miembro de la Asociación de Gestores Inmobiliarios de la Provincia de Cádiz (GICA). Según sus cálculos, las viviendas turísticas gaditanas necesitan, de media, una ocupación anual de en torno a un 80 % «para que sea rentable». «Ahora hay una oferta considerable y se ajustan los precios. A la hora de decidir entre vacacional o anual ya no está tan claro porque habría que alquilar muy barato para tener una ocupación tan alta», explica.

Su sistema, que permite comparar la rentabilidad de esas propiedades con una u otra oferta, ha llevado a más de 50 propiedades con licencia para vivienda turística a pasar al alquiler tradicional, tanto de temporada escolar como de larga duración.

Pedreño considera que, más allá de la rentabilidad, lo que frena a muchos clientes a la hora de volver al alquiler tradicional es «la inseguridad jurídica» . «¿Queremos que aumente la oferta de arrendamiento anual y baje el precio del alquiler? Entonces tenemos que aprobar una legislación con seguridad para los propietarios. Hay quienes prefieren tener una vivienda cerrada o pasarse al alquiler de estudiantes para evitar esa inseguridad».

El gerente de Hispania plantea el rechazo que generan al propietario pancartas con mensajes que incitan a no pagar «el alquiler si no tienes para comer» y considera que el Ayuntamiento debería evitar este tipo de mensajes en las calles de la ciudad por la inseguridad que generan.