La compraventa de viviendas se desploma un 34,3% en mayo, hasta 50.161 inmuebles

Acceder a una vivienda es cada día más complicado, tal y como reflejan los últimos datos difundidos hoy por el Instituto Nacional de Estadística, que estima que la compraventa de casas alcanzó 50.161 operaciones en mayo, lo que supone una caída del 34,3% con respecto al mismo mes del año anterior.

Del total de compraventas registradas en mayo, las referidas a vivienda libre (45.905 transacciones descendieron el 33,9%, en tanto que las de vivienda protegida (4.256 operaciones) bajaron el 38,9%. El descenso fue más acusado en el caso de las de segunda mano, cuya compraventa bajó el 43,6% (25.277), en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos disminuyeron el 21,1% (24.884).

No obstante, si se comparan los datos de mayo con los del mes anterior, la compraventa de viviendas disminuye en menor medida, el 10,1%, cifra que en el caso de la vivienda nueva fue del 9,5% y en el de la usada del 10,7%.

Cantabria y Murcia, a la cabeza de las compraventas

El número de fincas trasmitidas en mayo, tanto urbanas como rústicas, fue de 195.026, el 22,6% menos que un año antes y un 9,2% inferior al mes anterior. De esas operaciones, 107.947 fueron de compraventa , mientras que el resto se corresponde con donaciones (6.529), permutas (2.271) y herencias (31.611), así como concentraciones de parcelas o divisiones horizontales (46.668).

El 87,7% de las compraventas tienen que ver con fincas urbanas y el 12,26% con rústicas, en tanto que en las urbanas el 5% son viviendas. Las operaciones de fincas rústicas cayeron el 26% en mayo respecto al mismo mes de 2007, mientras que las de fincas urbanas bajaron el 31,8%. La media de viviendas vendidas en mayo fue 138 por cada 100.000 habitantes, aunque ese número sube a 296 si se incluye la compraventa de todos los tipos de fincas.

Por Comunidades Autónomas, Cantabria y Murcia fueron las que registraron el mayor número de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes, con 239 y 200 operaciones cerradas, respectivamente. En términos absolutos, el 56,5% de las ventas en mayo se concentraron en cuatro Comunidades Autónomas: Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid.

El importe medio de las hipotecas cae por cuarto mes consecutivo

El INE también ha informado de que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas cayó por cuarto mes consecutivo y se situó en 140.861 euros en mayo, el 6,6% menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas cayó el 36,15%, hasta 74.423. El capital prestado se redujo un 40,36% con respecto a hace un año, hasta 10.483 millones de euros.

Para las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 158.549 euros, un 5,63% menos con respecto al mismo mes del año pasado; el número de fincas hipotecadas cayó un 32,76% hasta 111.210 y el capital prestado fue de 17.632 millones, un 36,54% menos.

Por entidades, las cajas de ahorro fueron las que concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios en mayo, el 54,1% del total, seguidas de los bancos, el 35,6 por ciento y otras entidades financieras, el 10,3%. Las cajas concedieron el 50,6% del capital prestado, los bancos el 39,3% y las otras entidades, el 10,1%.

El tipo de interés medio en mayo fue del 5,18%, un 10,8% más con respecto al mismo mes de 2007. El interés medio en las cajas fue del 5,18% y el plazo medio 26 años; en los bancos, fue del 5,09%, y el plazo medio 24 años. La mayor parte de las hipotecas , el 97%, utilizó un tipo de interés variable, frente al 3% de tipo fijo y, entre los primeros, el euribor fue el tipo de referencia más utilizado, ya que se aplicó en el 88,5% de los casos.

Cambio de condiciones

En mayo, 33.760 hipotecas cambiaron sus condiciones, un aumento del 18,8% con respecto a hace un año. En el caso de las viviendas, los que variaron sumaron 22.866, un 10,4% más que en mayo de 2007. Por tipo de cambio, 25.841 fueron modificaciones con la misma entidad financiera, un 17,6% más; 4.642 préstamos cambiaron de entidad, el 6,3% más y 3.277 modificaron el titular del bien hipotecado, lo que supone un aumento del 58,2%.

El 44,6% de los cambios se debieron a modificaciones en los tipos de interés y, tras la variación de las condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,33 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,31 puntos en las variables. En mayo se cancelaron registralmente 63.809 hipotecas, un descenso interanual del 20,4%.