Inmobiliario
La situación de la vivienda de alto standing en Cádiz
La oferta se concentra, principalmente, en Sotogrande (San Roque), una exclusiva urbanización a poco más de 30 minutos de Marbella y Gibraltar
Altos niveles de confort, una superficie considerable, las mejores calidades y las últimas tecnologías, en entornos donde la privacidad está garantizada y existen, además, servicios adicionales que permiten disfrutar de todo tipo de comodidades en la puerta de casa son algunas de las señas de identidad que definen lo que se conoce como viviendas de alto standing. Los inmuebles que para la mayoría representan un sueño inalcanzable son para unos pocos toda una tentación que, en contra de lo que pueda parecer, ha hecho gala de una resiliencia aún mayor que la del mercado inmobiliario en general.
El sector del lujo tiene un público que ha resistido mejor que la población en general las consecuencias de la pandemia, así como la coyuntura actual de inflación por las nubes y escalada de precios sin visos de frenar a corto plazo. La escasa oferta, una demanda en pleno auge y unos precios cada vez más elevados son los ingredientes de la tormenta perfecta que se cierne sobre el sector del lujo, un mercado que en Cádiz se concentra, principalmente, en Sotogrande.
La exclusiva urbanización, a escasos 30 minutos de Marbella y Gibraltar, concentra algunas de las viviendas más caras de la provincia. Mientras la vivienda de segunda mano en suelo gaditano despidió el mes de junio con un precio medio de 1.546 €/m2 -según el informe semestral de precios de pisos.com-, en esta urbanización ubicada en el límite entre las provincias de Cádiz y Málaga y amparada por el paisaje que flanquea la N-340, las villas más lujosas se cotizan por más de 7.000 €/m2, aunque es posible encontrar opciones interesantes a partir de 2.600 €/m2 (en el mejor de los casos).
Este refugio para millonarios al sur de Europa cuenta con una población habitual que ronda los 4.000 habitantes, aunque durante la época estival puede multiplicarse exponencialmente. Campo de golf en la puerta de casa, actividades acuáticas, centros de ocio, colegios internacionales… El enclave gaditano cuenta con encantos sobrados para cautivar a las rentas más elevadas de medio mundo, muchas de ellas corresponden a compradores extranjeros.
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La vuelta del inversor internacional es, sin duda, una de las claves que explica la buena salud del mercado del lujo en la provincia. En el conjunto de Andalucía, las operaciones protagonizadas por compradores extranjeros alcanzaron en el primer trimestre del año el 15,14%, siendo británicos y suecos las nacionalidades con mayor peso en las costas andaluzas. Aunque los registros gaditanos están lejos del 33,70% que representaron los compradores internacionales en Málaga, con un 5,84% de peso en el conjunto de la provincia, el interés de los internacionales en el mercado inmobiliario gaditano ha crecido en solo un trimestre 1,84 puntos porcentuales.
Para el director de Estudios de pisos.com, Ferrán Font «la excelencia del parque residencial y los precios, los cuales, pese a su leve tendencia alcista, siguen siendo muy competitivos en comparación con otros países europeos» son algunos de los motivos que explican los buenos datos de compras protagonizadas por extranjeros en los últimos meses. Según los datos del Colegio de Registradores, la demanda internacional se sitúa ya en niveles prepandemia, acumulando cinco trimestres consecutivos de crecimiento.
Un destino al alza
«La costa española sigue siendo un poderoso imán, tanto para clientes nacionales como extranjeros». Los datos de pisos.com apuntan al litoral como una de las opciones más interesantes desde el punto de vista de la rentabilidad, aunque como explica el portavoz de pisos.com, «la búsqueda de espacios exteriores está llevando a muchos compradores e inquilinos a buscar una casa cerca del mar, sobre todo, cuando el teletrabajo acompaña».
En este sentido, los analistas han detectado un cambio en el perfil delos compradores de vivienda de alto standing. Si bien se mantienen los segmentos tradicionales, aumenta el interés de perfiles más jóvenes, un público objetivo de entre 35-55 que, en muchos casos, está vinculado al sector de las tecnologías de la información (nómadas digitales) o los deportes de élite y encuentra en la oferta residencial de alto standing en Cádiz la opción ideal.
