Vivir de alquiler en Cádiz: ¿mejor en la capital o en municipios cercanos?

Una mayor flexibilidad, movilidad o una inversión inicial menor que en el caso de la compraventa son solo algunas de las cuestiones que aúpan el alquiler entre quienes buscan una solución residencial. Pese a que en el conjunto de Andalucía apenas 400.000 de las más de 3,2 millones de viviendas que forman su parque inmobiliario están destinadas al alquiler, esta es una opción de lo más interesante. La cuestión es especialmente atractiva en aquellos territorios en los que los elevados precios complican el acceso a la vivienda en propiedad y Cádiz es uno de ellos.

Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com , la provincia cerró el mes de marzo con un precio por metro cuadrado para la vivienda usada de 1.486 euros , un 0,42% más que hace un año. Por su parte, comprar un piso en Cádiz capital fue un 3,12% más caro que hace un año, alcanzando los 2.511 €/m2, un coste solo superado por su homóloga malagueña, que lidera el ranking de las capitales andaluzas más caras con un precio de 2.533 €/m2.

Con todo, la diferencia entre la media de la capital y los municipios de alrededor es notable . Mientras en la primera comprar un piso de 90 metros cuadrados supone una inversión que ronda los 225.000 euros, en localidades como Conil de la Frontera o Puerto Real, donde los precios se han revalorizado en el último año un 16,39% y 5,71% respectivamente, la inversión en una vivienda resulta dispar. Comprar un piso en Conil de unos 90 metros cuadrados supone desembolsar casi 229.000 euros, por encima de lo que marca la capital. Sin embargo, en Puerto Real, ese mismo piso ronda los 117.000 euros.

La situación cambia si hablamos del alquiler. En los últimos doce meses, el precio de los arrendamientos se ha encarecido más de un 13,37% en el conjunto de la provincia de Cádiz (7,89 €/m2). El porcentaje supera con creces el registrado en el conjunto de Andalucía donde , según los datos del último informe trimestral de precios de alquiler de pisos.com , cuyo incremento interanual se situó en marzo en el 2,08%. Por provincias, solo Huelva (6,27 €/m2) supera el registro de Cádiz con un aumento de precios del 17,40%.

El acceso a servicios, las opciones de ocio, el empleo o las comunicaciones son algunas de las bondades que muchos señalan para elegir la capital. Sin embargo, el cambio en las preferencias residenciales durante los momentos más duros de la pandemia o los propios precios de la ciudad han impulsado el éxodo al extrarradio . Como ocurre en el caso de las compraventas, la inversión es notablemente inferior en localidades que, si bien están más limitadas en términos de servicios, se encuentran lo suficientemente cerca de la capital como para constituir una opción a tener en cuenta.

Según recoge el índice de precios de alquiler de la vivienda -la herramienta creada por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana para conocer la evolución de los precios de referencia del alquiler- en esta categoría se encontrarían, por ejemplo, municipios como Puerto Real (5,5 €/m2), San Fernando (5,7 €/m2), Chiclana de la Frontera (5,5 €/m2) y Puerto de Santa María (6,7 €/m2).

Algo más alejadas, pero con buenas conexiones, localidades como Rota (6,1 €/m2) y Chipiona (5,9 €/m2), en la misma línea de la costa, y Jerez de la Frontera (5,2 €/m2), en el interior de la provinci a, también constituyen alternativas interesantes desde el punto de vista del arrendamiento. Las razones no se limitan a los precios, sino que cuentan con servicios y opciones suficientes para convertirse en lugares atractivos para vivir.