Inmobiliario
¿Merece la pena comprar una vivienda para reformar en Cádiz?
La diferencia de precios con respecto a la vivienda nueva o el hecho de estar ubicadas en barrios consolidados son dos aspectos claves a la hora de tomar una decisión al respecto
Comprar una casa no es una decisión que tomar a la ligera. Si tenemos en cuenta que es una de las mayores inversiones a realizar a lo largo de la vida, el esfuerzo económico a destinar jugará un papel clave a la hora de elegir el inmueble. Optar por un inmueble de obra nueva u otro de segunda mano no siempre resulta sencillo . Unas y otras ofrecen ventajas e inconvenientes, aunque la idea de comprar una vivienda en Cádiz para reformar se perfila como una alternativa interesante, sobre todo, para quienes desean ahorrar.
El precio medio del metro cuadrado en la provincia de Cádiz se situó, el pasado mes de agosto, en los 1.483 euros. Son datos del último informe de precios de venta del portal inmobiliario pisos.com que, si bien suponen un descenso apenas perceptible con respecto al mes anterior (-0,46%), reflejan una tímida recuperación registrando una variación interanual del 1,19% para la vivienda usada.
La capital se mantiene, además, como la más cara de todo el territorio andaluz. Con un precio medio de 2.470 €/m2 para viviendas de segunda mano, supera los 2.451 €/m2 que registran los inmuebles de Málaga y los 2.038 €/m2 de la capital hispalense. Ambas urbes marcan eso sí, una variación interanual que supera el discreto 0,31% de incremento gaditano con subidas del 4,07% y del 1,54% respectivamente.
A la vista de los datos, el precio se antoja un factor importante a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda para reformar en Cádiz . No obstante, antes de tomar la decisión resulta igualmente interesante valorar otros aspectos. Optar por un piso de segunda mano a reformar es, por lo general, una opción apropiada para quienes buscan las comodidades de barrios consolidados y con todos los servicios, pero también para aquellos que desean cincelar cada detalle a su gusto.
Determinar el grado de rentabilidad de la inversión dependerá, en buena medida, de aspectos como el precio del inmueble, el estado original de la construcción o el alcance de la intervención planteada. Realizar la reforma por partes, analizar la calidad de los materiales y definir los objetivos desde el principio ayudarán, en todo caso, con la tarea.
Ayudas a la rehabilitación de viviendas
Otra de las cuestiones que puede inclinar la balanza en positivo hacia la compra de una vivienda en Cádiz para reformar tiene que ver con las ayudas a la rehabilitación. En este sentido es importante conocer los detalles del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia presentado por el Gobierno a Bruselas. El mismo incluye ayudas a la rehabilitación de hasta 24.000 euros por vivienda , así como interesantes deducciones fiscales en el IRPF.
Las subvenciones priorizan cuestiones como la mejora de la eficiencia energética siendo objeto de ayuda intervenciones como el cambio de ventanas o instalaciones de calefacción, así como la mejora del aislamiento. En lo que respecta a las deducciones fiscales se prevén rebajas de hasta el 20% en el IRPF para quienes realicen reformas que se traduzcan en una reducción del consumo de calefacción y refrigeración del 7%; del 40% si el consumo se reduce en torno al 20% y de hasta el 60% para quienes logren mejorar la eficiencia energética de sus inmuebles, al menos, un 30%.
Además de las ayudas estatales procedentes de fondos europeos, la Junta de Andalucía dispone de sus propias líneas de apoyo a la rehabilitación de viviendas. De este modo, el montante final de la reforma puede reducirse considerablemente convirtiendo la opción de comprar un piso de segunda mano a reformar en una alternativa más que rentable.
