Inmobiliario
Compradores extranjeros en Cádiz: ¿Volverán en 2022?
La demanda internacional recupera poco a poco la confianza y alcanza ya el 13,06% del total de operaciones de compraventa realizadas en el conjunto de Andalucía
La crisis ocasionada por el coronavirus no solo supuso la contención -cuando no la caída progresiva- de los precios de la vivienda tanto en Cádiz como en el resto del territorio nacional. La ralentización de las operaciones fue, durante meses, una realidad que afectó no solo a los compradores nacionales sino también a la demanda extranjera que, en Andalucía, suponía el 12,40% en la recta final de 2019, apenas unos meses antes del inicio de la pandemia .
La evolución de la misma, así como las restricciones impuestas por la mayoría de los países a partir de marzo de 2020 fueron factores determinantes para que, en apenas un año, el interés de los internacionales cayera prácticamente un punto en el conjunto del territorio andaluz.
Casi dos años después de que la Covid-19 sembrara la incertidumbre, hoy el mercado inmobiliario parece haberse estabilizado . Para expertos como el director de Estudios de pisos.com , Ferran Font, el aumento de las operaciones de compraventa: «empezó a mostrar signos de crecimiento continuado a partir del mes de marzo de 2021, motivada por los bajos tipos de interés, que se han prolongado hasta la recta final del año». Según Font, esta tendencia podría mantenerse a lo largo de 2022 «de modo que traiga consigo también un aumento en el nivel de precios que afectará tanto a la obra nueva, donde sigue existiendo cierto desnivel entre la oferta y la demanda, y la segunda mano».
En medio de este escenario, el interés extranjero parece haber despertado de nuevo. La demanda internacional encadena tres trimestres seguidos de ascensos. Así lo revelan los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria , correspondientes a los tres últimos meses de 2021. Según el documento, en el último trimestre el 12,61% de las compras de vivienda realizadas en España han correspondido a extranjeros , con una mejora de 1,84 puntos con respecto al trimestre anterior.
Los datos son aún más alentadores en Andalucía, donde la demanda internacional supuso a finales del pasado ejercicio el 13,06% de las operaciones, un 1,70% más que el trimestre anterior. Los británicos se convierten en los más interesados en invertir en la comunidad, seguidos por belgas y franceses . Marroquíes, alemanes y suecos también muestran su interés, aunque en menor medida, en las diferentes provincias del sur de España.
Cádiz recupera a los compradores extranjeros
Solo en el último trimestre del pasado ejercicio se realizaron un total de 4.210 operaciones de compraventa en la provincia de Cádiz. Los datos, recogidos por el Instituto Nacional de Estadística , revelan un incremento del 34,2% con respecto al mismo trimestre del año anterior , un porcentaje que evidencia el buen momento que atraviesa el mercado inmobiliario en la provincia.
Con un precio de 2.453 €/m2 para la vivienda de segunda mano en la capital y de 1.482 €/m2 en el conjunto de la provincia, según los datos del último informe de precios de venta de pisos.com, Cádiz es uno de los territorios andaluces más caros. Sin embargo, la rentabilidad bruta del alquiler alcanza el 5,24% y el 6,35% respectivamente lo que, en la práctica, es un añadido atractivo a la idea de invertir en vivienda.
Tanto es así que la demanda de compradores extranjeros alcanzaba en el último trimestre del pasado ejercicio el 4,22% del total de las operaciones de compraventa realizadas , un 4,71% más que en el mismo trimestre del año anterior, aunque lejos aún del 5,13% que suponía el interés extranjero en 2019.
Los expertos se muestran optimistas ante los datos, aunque mantienen que, la evolución positiva de la demanda extranjera a lo largo de 2022, estará condicionada por la evolución de la situación sanitaria y la movilidad internacional.
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