Diez consejos para comprar una vivienda o un local comercial en 2016

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) ha elaborado un decálogo para a aquellos que se disponen a adquirir una vivienda durante este año. La organización destaca que «2016 se plantea como un gran momento para realizar inversiones» debido a que «el precio de la vivienda ha tocado fondo en España, especialmente en las grandes ciudades y en las zonas de costa». La organización también destaca «el buen momento para realizar una inversión en una vivienda destinada al alquiler, ya que el inmobiliario es uno de los sectores que está ofreciendo rentabilidades más altas en el actual escenario de bajos tipos de interés». Alfredo Cano Boluda, vocal de API de Valencia, recomienda estudiar detenidamente las opciones de compra.

«Hay que estudiar cada aspecto que puede afectar a la rentabilidad futura, como el precio, la comparativa con otros barrios o si el tipo de inmueble es adecuado para el demandante de alquiler que existe en la zona», subraya.

1. Inversión residencial o en locales comerciales

La inversión en vivienda residencial suele ser más rentable que la inversión en locales comerciales u oficinas, aunque esta segunda opción es más atractiva en grandes núcleos de población.

2. Tener en cuenta la ubicación

Elegir una buena zona con perspectivas de revalorización, ya que supone el factor fundamental para realizar una inversión con éxito. La ubicación de la vivienda es el factor clave, ya que lo ideal es que esté en una zona dinámica, moderna y equipada con todos los servicios (zonas verdes, comercios, transporte público, centros educativos…).

3. Observar el rendimiento futuro

Es fundamental estudiar detenidamente las expectativas de alquiler o de venta en la zona, dependiendo si la inversión es a largo o a corto plazo, respectivamente.

4. Rentabilidad en una vivienda antigua

En el caso de apostar por una vivienda antigua, es necesario que el precio de compra sea lo suficientemente bajo y la reforma asequible, de forma que sea posible obtener la rentabilidad deseada.

5. Gestión personal

Es aconsejable invertir en una zona dentro del mismo núcleo de población, y no en otro diferente a donde se resida, con la finalidad de poder gestionar personalmente las cuestiones menores que surjan. Si no, es preferible ceder la gestión a un experto.

6. Zonas con preferencia para el alquiler

Las zonas cercanas a centros universitarios y los barrios de expansión de las ciudades tiene una alta garantía de éxito a la hora de adquirir una vivienda destinada al alquiler.

7. Estado de la vivienda

Es muy importante tener en cuenta aspectos como el número de dormitorios, la disponibilidad de ascensor y garaje, la antigüedad de la vivienda, su estado general, la orientación o la luz solar que recibe y si la zona es tranquila o ruidosa. Una vivienda en buen estado, perfectamente equipada y con buena iluminación tiene muchas más posibilidades de ser alquilada o vendida.

8. Condiciones ventajosas para lograr un préstamo

El comprador se encuentra en un momento adecuado, si dispone de la solvencia financiera y el ahorro previo necesarios, para obtener un préstamo hipotecario en condiciones ventajosas debido a los bajos tipos de interés y a la guerra hipotecaria desatada, según API, que recomienda consultar al mayor número posible de entidades y negociar para conseguir el mejor crédito que ofrezca el mercado.

9. Excesivos gastos comunitarios

Hay que evitar invertir en comunidades de edificios o viviendas individuales situadas en urbanizaciones donde los gastos comunitarios sean muy elevados, estén repartidos entre pocos vecinos, o tengan servicios de lujo, ya que supone una importante merma a la rentabilidad.

10. Asesoramiento

Para garantizar el éxito de la inversión, especialmente entre aquellos inversores que no sean expertos en el sector, es aconsejable contar con asesoramiento.