El precio de la vivienda cayó un 9,2% hasta marzo

El precio de la vivienda durante el primer trimestre del año cayó un 9,2% respecto al mismo periodo del año anterior, según el Indice de Mercados Inmobiliarios Españoles de la sociedad de valoración y asesoramiento inmobiliario Tinsa que presentó hoy y que, por primera vez, recoge una desagregación a nivel provincial. Por autonomías, los mayores descensos en los tres primeros meses de 2012 se han producido en Aragón (16,2%), Navarra (16%), Cataluña (12,8%), Madrid (11,7%), La Rioja (11,3%) y Andalucía (10,1%). Por el contrario, las menores bajadas de precios en lo que va de año se han registrado en Melilla (4,5%), Galicia (5,2%), Asturias (5,3%), Cantabria (5,6%), Extremadura (5,8%), Canarias (6%) y Baleares (6,5%). En las provincias de Cuenca (0%) y Orense (0,5%) prácticamente no han bajado los precios.

Sin embargo, si lo que se analiza es el descenso experimentado en el valor de los inmuebles desde que tocaron su punto más alto, en pleno boom, se encuentran los ajustes más grandes en Aragón (34,6%), Castilla La Mancha (33,9%), Cataluña (33,8%), La Rioja (32%) y Comunidad Valenciana (30,2%). Madrid ha experimentado una caída del 30%. Con menores descensos aparecen Ceuta y Melilla, Galicia, Asturias y Extremadura, todas por debajo del 20% de caída.

El director general comercial de Tinsa, Álvaro Martín Ropero, señaló hoy en rueda de prensa que la incertidumbre y la falta de financiación han reducido el mercado inmobiliario a la mitad y que de las 500.000 valoraciones que se realizaron en 2006 para este año no se esperan ni 250.000. Tinsa calcula que la demanda de vivienda nueva este año se situará entre 110.000 y 140.000, con una cierta reactivación en el segundo semestre. El stock de viviendas se sitúa entre 600.000 y 700.000 viviendas y además hay una cifra equivalente de inmuebles que deberían haberse finalizado entre 2004 y 2011 y no lo han hecho. Las peticiones para inicio de vivienda nueva este año se situarán en torno a las 60.000, lo que contrasta con las 850.000 solicitudes de 2006 y pone en evidencia el ajuste realizado.

Ropero, que pronostica una tendencia de estabilización de precios, con ligeras subidas y bajadas, considera que un banco ‘malo’ sólo tendría sentido para el suelo que está en los balances de las entidades financieras pero no para viviendas terminadas.