El Euríbor se estabiliza y da un respiro a las revisiones de hipotecas

Las constantes vitales del Euríbor a doce meses se mantienen estables. Ha entrado en calma chicha y sólo un movimiento brusco de los mercados podría sacarlo de su aparente tranquilidad. El indicador que establece el precio al que se presta dinero y que sirve de base para la práctica mayoría de las hipotecas gaditanas comenzó el mes de septiembre en el entorno del 5,3% (al 5,331% al cierre de ayer) y no se ha movido de ahí en los diez días que van de mes. Tampoco lo había hecho en todo agosto y en buena parte de julio. Como si se hubiera ido de vacaciones con el resto del mundo.

Nada de eso. El Euríbor «ha entrado en una etapa de estabilización», señala el gerente del Colegio de Economistas de Cádiz, Javier Fernández. Eso no quiere decir que «aún pueda haber sorpresas y todavía tenga recorrido hacia arriba». O todo lo contrario: «Podría empezar cierta cuesta abajo, siempre con moderación», apunta de inmediato.

¿Y de qué depende que el Euríbor, ese nombre tan odiado últimamente por tantos ciudadanos, siga dando disgustos o dé una tregua? Lo primero de todo es que dos meses y medio de leves ascensos y descensos son aún muy pocos para que se note en las hipotecas cuya revisión esté cercana. Por lo general, los bancos actualizan el tipo de interés de los préstamos cada semestre o cada año, por lo que las cuotas que se revisen ahora aún se referenciarán a meses en los que el índice estaba muy por debajo. Por ejemplo, para una hipoteca a 25 años y con un capital de 120.000 euros, el incremento de la letra sería de 53 euros si fuera de carácter semestral (respecto a marzo) y 43 en caso de ser anual (en relación a septiembre de 2008). La culpa de que la revisión de seis meses sea más dura se encuentra en el descenso brusco que emprendió el indicador a principios de año y que provoca que ahora se note más el escalón.

¿Y qué ocurrirá en el futuro? La tendencia es que de aquí a final de año los encarecimientos de hipoteca ronden los 40-50 euros mensuales como mucho. Eso, siempre y cuando el tipo continúe estable, que es la posibilidad más factible, ya que los expertos no esperan grandes cambios en el último trimestre. De seguir así, llegará el momento en que no habrá apenas diferencias entre el precio anterior y el actual y las revisiones serán suaves.

¿Y puede bajar el Euríbor? Es poco probable; desde luego, no de una forma importante, ya que el Banco Central Europeo (que es el que establece el tipo oficial del que parte el indicador) no está por la labor debido a la fuerte inflación que sufre el continente (con un IPC alto, los tipos deben ser altos para evitar más incrementos). Puede ocurrir que la recesión haga cambiar de opinión al BCE (un interés alto frena el crecimiento) y empiece la caída del Euríbor. «En cualquier caso, el precio más lógico del dinero se sitúa entre el 4,5% y el 5%; de ahí es casi imposible que vuelva a bajar como lo hizo años atrás», sentencia Fernández.