Emuvijesa promocionó, en el segundo semestre de 2008, un tercio de la vivienda protegida en Jerez

El delegado de Vivienda e Infraestructuras ha presentado esta mañana, en rueda de prensa, los datos del Observatorio Local de Vivienda de Jerez, correspondiente al segundo semestre de 2008. El delegado ha estado acompañado en su comparecencia por el gerente de Emuvijesa, Antonio Espinar.

El Observatorio Local de la Vivienda, incorpora variables de oferta y de demanda residencial, así como variables de política local de vivienda con la finalidad de aportar luz periódicamente al estado del mercado de la vivienda. “Es decir, es un instrumento de interés para los distintos agentes que conforman la realidad inmobiliaria y una herramienta al servicio de toda la ciudad”, ha comentado el delegado Antonio Fernández.

Con una frecuencia semestral, el Observatorio se estructura en tres partes diferenciadas:

-Construcción: Donde se pretende seguir el pulso a la producción residencial de Jerez así como a sus principales aspectos de interés.

-Oferta inmobiliaria: Instantánea sobre precios, superficies, tipologías o localización de la oferta de viviendas en la ciudad, entre otras variables. Incorpora un capítulo sobre la intervención pública en el mercado del alquiler de la mano de la Agencia de Fomento del Alquiler.

-Demanda y situación del mercado: Un vistazo al presente, así como al futuro más cercado, es el eje de la tercera sección. En esta área temática, creada a partir de la opinión experta de diversos agentes inmobiliarios de la ciudad, se dan algunas claves que permiten conocer cuál será el comportamiento esperado del sector. También se tratan los principales ítems sobre el perfil de los solicitantes de viviendas protegidas.

El delegado Antonio Fernández Ortega ha destacado, de las principales conclusiones de este segundo semestre, que aunque el sector de la construcción en Jerez haya continuado con la tendencia provincial, iniciada meses atrás, y haya experimentado un cierto descenso, en volumen de viviendas iniciadas como en las terminadas, que “ Emuvijesa ha promovido en 2008 casi un tercio de las viviendas protegidas de la ciudad y esta actividad ha permitido que 1 de cada 5 viviendas protegidas en la provincia en 2008 se construyera en Jerez”. En este sentido, Antonio Fernandez ha manifestado que “desde el Gobierno municipal se está dando respuestas al reto que representa la demanda de viviendas en alquiler y en venta existente”. Al respecto, ha adelantado que el próximo jueves tendrá lugar el acto de apertura de plicas para las obras de 84 viviendas de VPO y garajes en una parcela de San José Obrero y, que el viernes, se hará el mismo procedimiento administrativo para las obras de las primeras 76 viviendas de VPO en la Avenida de Blas Infante para realojo de los vecinos de Cerrofruto, que han sido invitados al acto.

Otro de los datos que destacan en el informe del Observatorio, que desde esta mañana se puede consultar en internet web de Emuvijesa (www.emuvijesa.com), es que en el mercado inmobiliario de la ciudad ha aumentado casi un 26% el número de ofertas existentes, debido principalmente al incremento en la oferta de vivienda unifamiliar. También se recoge que en relación a su distribución, más de un tercio de la muestra de la oferta de vivienda en Jerez se concentra en la Zona Este.

En relación al precio de la vivienda (tanto en venta como en alquiler) en el balance se destacan tres comportamientos:

•Descenso del precio en las viviendas de nueva construcción como consecuencia de la fuerte bajada del precio de la vivienda unifamiliar.

•Mantenimiento del precio en la vivienda de segunda mano.

•Incremento del precio en el mercado de alquiler, principalmente en la vivienda en bloque.

Dichos movimientos sitúan a la vivienda en régimen de venta en un precio medio de 1.961,66 euros/metro cuadrado y la vivienda en régimen de alquiler en un precio medio de 579,10 euros/mes. Los precios varían según las zonas. En la Zona Norte (con 2.107,01 euros/m2), como en la Zona Centro (con 2.029,52 euros/metro cuadrado) y en la Zona Este (con 1.974,03 euros/metro cuadrado) los precios se sitúan por encima de la media de la ciudad (1.961,66 euros/metro cuadrado) en relación a la oferta de vivienda en régimen de venta. En el otro extremo, la Zona Oeste (con 1.619,17 euros/metro cuadrado) y la Zona Noroeste (con 1.647,18 euros/metro cuadrado) son las que presentan, como media, precios más asequibles.

En cuanto a la tipología de vivienda que se ofrece en la ciudad, destacan que un 67,23% de viviendas es carácter plurifamiliar (en bloque) y un 32,77% es de carácter unifamiliar. Las áreas de la ciudad que más vivienda de carácter unifamiliar presentan son, por este orden, la Zona Sur (51,4%), la Zona Este (39,4%) y la Zona Norte (36,6%).

Antonio Fernández ha manifestado que según el Observatorio Local de la Vivienda los “cambios en la coyuntura económica junto con las mejores perspectivas del mercado de alquiler, han ocasionado un mayor interés en acceder a las viviendas disponibles de alquiler por mediación de la Agencia de Fomento de Alquiler que gestiona el Ayuntamiento, a través de Emuvijesa. De hecho teniendo en cuenta esta tendencia de las promociones que se van a ejecutar en 2009 se han reconvertido tres de opción a compra a alquiler”.

Por último, el delegado ha agradecido la colaboración y los datos facilitados por Emuvijesa, el Colegio de Aparejadores Técnicos de Cádiz y el Colegio de Arquitectos de Cádiz para poder realizar el segundo semestre de 2008 del Observatorio Local de Vivienda.

Viviendas en 2009

El delegado de Infraestructura y Vivienda, Antonio Fernández ha adelantado, en la rueda de prensa, que con toda seguridad la tendencia del próximo semestre que se analice por parte del Observatorio Local de la Vivienda “será muy diferente al presentado en el día de hoy, ya que la programación de promociones de viviendas por parte de Emuvijesa contempla la construcción total, en 2009, de 2.028 viviendas protegidas”. De éstas, 656 ya están en ejecución y el resto en distintas fases de sus procesos de adjudicación. También ha indicado que de las 2.028 viviendas mencionadas, 767 son viviendas en alquiler; 406 de alquiler con opción a compras y 855 para venta. Estas promociones se sitúan por todo el término municipal.