El precio de la vivienda cayó más de un 10% en 2012

Según el informe anual de precios de venta elaborado por www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en España acabó el año con un precio medio de 1.887 euros por metro cuadrado. Esta cifra de diciembre de 2012 marca un descenso del -0,57% frente al mes de noviembre, cuando el precio medio fue de 1.898 euros por metro cuadrado. La caída trimestral es del -3,66% y la semestral es del -5,91%. En diciembre de 2011 el precio se situaba en 2.106 euros por metro cuadrado, por lo que el descenso interanual alcanza el -10,37%.

El conjunto de medidas encaminadas a reducir el déficit español ha hecho mella en el sector inmobiliario. Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “la compraventa ha estado determinada por una demanda presionada por los impuestos y el continuo temor al desempleo. Además, aun teniendo solvencia y seguridad, vivimos un entorno con hipotecas caras y escasas”. Para el responsable del portal inmobiliario, el precio de la vivienda en 2013 seguirá marcando descensos, “no solo porque aspectos como la eliminación de la deducción por compra o la subida del IVA para vivienda nueva tengan que forzar una compensación, sino porque es algo en lo que los potenciales compradores confían, dada la progresiva caída que están experimentando sus rentas”.

Por su parte, César Barrasa, especialista en Research y profesor del Instituto de Empresa (IE), admite que “el año que dejamos atrás se ha caracterizado por gravísimas tensiones registradas por la prima de riesgo, el encarecimiento de nuestra financiación en los mercados, las reformas emprendidas en el mercado laboral, la subida de impuestos directos e indirectos y la reforma del sistema financiero”. Para este experto, “la demanda potencial es la que está sufriendo directamente y de forma intensa los efectos de la recesión”.

Ninguna región sube respecto al pasado año

Según el informe anual de pisos.com, las regiones más caras en diciembre de 2012 son País Vasco (3.434 €/m²), Madrid (2.364 €/m²) y Baleares (2.202 €/m²), mientras que las más baratas son Castilla-La Mancha (1.087 €/m²), Extremadura (1.370 €/m²) y Canarias (1.498 €/m²). Frente a diciembre de 2011, no hay incrementos. Los mayores ajustes tienen lugar en Aragón (-17,90%), Navarra (-14,42%) y Castilla-La Mancha (-14,11%).

Solo dos provincias crecen de un año a otro

Las provincias de Ourense (9,60%) y Palencia (4,02%) son las únicas que suben interanualmente. Los descensos los lideran Jaén (-32,29%), Toledo (-23%) y Huesca (-21,50%). En la clasificación de las provincias por precio, en diciembre de 2012 la más cara es Guipúzcoa, con 4.140 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.344 €/m²) y Madrid (2.364 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, con 822 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (935 €/m²) y Toledo (964 €/m²).

Donostia-San Sebastián y Cáceres son la cara y la cruz

Las capitales que incrementan su precio frente a diciembre de 2011 son Ourense (13,27%) y Palencia (0,48%). Las que más han bajado son Jaén (-26,84%), Huesca (-23,34%) y Sevilla (-21,01%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.890 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.563 €/m²) y Barcelona (3.204 €/m²). La capital de Cáceres cierra la tabla con 1.320 euros por metro cuadrado. Otras capitales económicas son Lleida (1.332 €/m²) y Huesca (1.370 €/m²).

Pocas sorpresas en los distritos de Madrid, Barcelona y Valencia

El distrito madrileño más caro es el de Salamanca (4.484 €/m²) y el más barato el de Villaverde (1.605 €/m²). Interanualmente, todos los distritos de Madrid capital registran porcentajes negativos, localizándose la mayor bajada en Vicálvaro (-22,30%). En Barcelona, el distrito más caro es Sarrià-Sant Gervasi (4.102 €/m²) y el más barato Nou Barris (2.114 €/m²). No hay subidas en la comparativa interanual, marcando la caída más pronunciada Horta-Guinardó (-20,10%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro es Ciutat Vella (2.856 €/m²) y el más barato L’Olivereta (1.161 €/m²). Tampoco hay incrementos de un año a otro, siendo Pobles del Nord (-31,22%) donde se arroja el descenso más llamativo.

Sitges es el municipio más caro y Valdepeñas el más barato

Las mayores subidas interanuales en los municipios analizados en el informe se dan en Orihuela, en Alicante (16,61%), Alcobendas, en Madrid (9,72%) y Ontinyent, en Valencia (5,37%). En la parte de los descensos, destacan Adra, en Almería (-35,34%), Burriana, en Castellón (-27,74%) y Elche, en Alicante (-26,96%). El municipio más caro es Sitges, en Barcelona (4.379 €/m²) y el más barato es Valdepeñas, en Ciudad Real (741 €/m²).