Informe de Deloitte
Andalucía tendrá 74 nuevos hoteles con 12.210 habitaciones en dos años
La consultora Deloitte avanza que la región atraerá 1.604 millones de euros de inversión hotelera entre 2019 y 2026
En Andalucía hay proyectados hasta 2021 un total de 74 hoteles con 12.210 habitaciones, según el estudio Hotel Property Handbook 2019, en el que Deloitte analiza cada año el comportamiento del sector en nuestro país y sus regiones, y que ayer fue presentado ante una selección de directivos de grandes grupos hoteleros de Andalucía. El citado informe indica que, «considerando los hoteles ya proyectos, en los próximos años será necesaria una inversión en Andalucía en construcción y reforma de hoteles (Capex), de unos 1.604 millones de euros entre 2019 y 2026».
De las 74 nuevas aperturas de hoteles previstas en Andalucía, 15 tendrán lugar en Sevilla, lo que sumará a la oferta actual 1.502 habitaciones, el 12,3% de la futura oferta de la comunidad. El 53% de los hoteles proyectos en Andalucía hasta 2021 corresponden a nuevas aperturas y el 47% restante, a reformas. Así, de los 15 proyectos hoteles previstos en Sevilla, el 63% son nuevas aperturas y el 37% reformas, según el informe.
En cuanto a los 1.604 millones de inversión necesaria en Andalucía en construcción y reforma de hoteles, el informe indica que 1.192 millones corresponderían a nuevas aperturas y 412 millones a reformas. En España, la cifra ascendería a un total de 5.117 millones de euros: 3.580 millones para nuevas aperturas y 1.537millones para reformas», ha indicado José María Espejo, directivo de Deloitte Financial Advisory.
En el estudio de Deloitte, que fue presentado también por los también directivos de la división Financial Advisory Ignacio Allende, Marc Molas y África Palau , se recogen algunas de las nuevas aperturas y reformas proyectadas en Sevilla, entre ellas: la del Hotel Accor, de cinco estrellas y 170 habitaciones , que supondrá un cambio de uso de la antigua sede de Abengoa en Sevilla tras ser comprada por Bouygues Inmobiliaria por 17,5 millones de euros; Autograph Collection Sevilla, de cinco estrellas y 95 habitaciones, que también supone el cambio de uso de la antigua sede del banco de Andalucía, estimándose una inversión de 35 millones de euros; Radisson Sevilla, de cinco estrellas y 89 habitaciones, con un doble cambio de uso de dos edificios en la plaza de la Magdalena, el antiguo edificio de la sede de El Corte Inglés y la antigua sede del BBVA: y el Only you Sevilla, de cuatro estrellas y 241 habitaciones, que se trata de la reforma del antiguo Ayre Sevilla para adaptarlo a la marca Only You de Palladium Hotel Group.
Demanda inversora
Deloitte detecta una fuerte demanda inversora de cadena shoteleras para entrar o crecer en Andalucía , tanto en el segmento urbano como en el vacacional. Destaca la firma «una importante presencia de operaciones de "sale & lease" (venta del activo y posterior alquiler para uso propio) o "management back" en el mercado», afirmó Marc Molas. Como ejemplo, puso « la compra por parte de Intriva Capital Partners a Ayco de su Hotel Byblos en Mijas (Málaga), de cinco estrellas gran lujo y 144 habitaciones, por 60 millones de euros».
Asimismo, Molas observa « una fuerte presión compradora por parte de las cadenas hoteleras, que buscan ampliar su cartera con nuevos activos individuales. Sin embargo, se ha producido un descenso significativo en el volumen de transacciones de carteras o porfolios hoteleros, en favor de compras individuales».
En cuanto a la capital andaluza, Molas ha subrayado que «existe una fuerte presión inversora y operadora por entrar en Sevilla ». Al respecto, ha añadido que «este destino bate sus propios records año a año, con nuevas aperturas en el segmento medio-alto proyectadas para los próximos años». A juicio de este directivo de Deloitte Financial Advisory «la ciudad está viviendo un gran momento, como prueban la llegada de grandes eventos, así como la mejora de sus infraestructuras logísticas, desde la fuerte inversión en su aeropuerto y nuevas conexiones aéreas, hasta la apuesta de marcas internacionales por estar presentes en la capital andaluza».
Sevilla, la que más crece en oferta hotelera
Los establecimientos andaluces recibieron 11,4 millones de visitantes de enero a julio de 2019, un 7% más que en el mismo período del año pasado . En los últimos seis años, Sevilla ha sido la capital española que más ha visto crecer su oferta hotelera. Un total de tres hoteles (109 habitaciones más) han abierto sus puertas en Andalucía en lo que va de año. El total de las nuevas aperturas han sido cambios de uso de edificios y localizados en Sevilla. Además, se han llevado a cabo cinco reformas hoteleras, con 1.196 habitaciones (61% reformas totales y un 39% rebranding). De ellas, la capital hispalense ha concentrado el 39% del total, según el citado informe.
Las buenas cifras avalan el éxito del turismo en Andalucía en lo que va de 2019, según Deloitte. «El crecimiento del sector ha estado especialmente motivado por el sostenido aumento del turismo internacional en porcentaje de llegadas y el fuerte tirón del turismo nacional de los últimos años», señaló Leopoldo Parias, socio director de Deloitte en Andalucía y Extremadura. En su opinión, ha sido muy importante romper con la estacionalidad de la demanda, llegando a incrementar la demanda en temporada baja y media, mientras que presnta ligeros descensos en temporada alta.
No obstante, Deloite recuerda que la e dad me
dia (desde apertura o última reforma) de los establecimientos hoteleros en Andalucía es de 8,6 años. «Se considera que un hotel se encuentra en un estado saludable entre 0 y 5 años desde su apertura o última reforma», explicó José María Espejo.
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