Comprar casa en Cádiz: solo apto para los gaditanos que ya son propietarios

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, entre enero y junio de 2022 se vendieron en la provincia un total de 8.586 viviendas o, lo que es lo mismo, un 10,95% más que el mismo semestre del año anterior. Las cifras suponen un incremento notable que avalan lo que muchos expertos califican como «un increíble auge», experimentado por el mercado residencial a lo largo de 2022.

Sin embargo, la capital tiene su propia idiosincrasia, una singularidad que afecta directamente a los precios y, por extensión, al perfil de los compradores. «La vivienda que se crea hoy en Cádiz es vivienda reciclada, es decir, de suelo donde antes ya había una edificación que se elimina y se crea nueva, o se rehabilita el edificio que había antes» apunta Antonio Rivas, secretario del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. El experto señala que, dadas las características del mercado gaditano, «no hay capacidad para absorber toda la demanda y por eso siguen subiendo los precios, porque la oferta nunca llega a saturar la demanda».

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La capital gaditana registró en agosto un alza en los precios que alcanzó el 8,48%, una tendencia alcista que podría verse afectada por la nueva subida de tipos de interés, la inflación y la amenaza de recesión

¿Quiénes protagonizan esa demanda? Si bien es cierto que, durante la pandemia, las compras realizadas por extranjeros sufrieron descensos en todo el litoral andaluz, los analistas aseguran que se han recuperado y hoy, el interés que despiertan tanto la capital como el resto de la provincia atrae a nacionales e internacionales a partes iguales. Si bien Gómez señala que, en zonas como Sotogrande, Zahara de los Atunes e incluso Cádiz capital hay un «alto nivel de compradores extranjeros, pero sigue habiendo un mayor porcentaje en todas las localidades de la provincia de clientes nacionales».

Rivas añade un dato interesante con respecto a la capital: «Es imposible que una persona que se va a independizar ahora con 25 o 30 años y quiera comprar su primera vivienda asuma los precios de Cádiz. El consumo local es el mercado más escaso en la capital, pero sí lo hay en San Fernando, Chiclana, Puerto Real…». Según explica el representante del Colegio de Agentes de la Propiedad, el retorno de los compradores locales se realiza «con el paso del tiempo, cuando pueden vender esa vivienda en localidades cercanas a un precio mejor y comprar en Cádiz».

En el caso de los gaditanos, Gómez explica que buscan, principalmente «vivienda de reposición, pasar de una vivienda más pequeña a una más grande o al revés, pasar de vivir de alquiler a comprar su primera vivienda». Aunque tampoco faltan los inversores que «sabiendo la demanda de alquiler que tiene la provincia, no dudan en comprar una vivienda para invertir sus ahorros».

El mercado nacional, por su parte, lo protagonizan compradores de provincias o capitales donde los precios son más caros. Es un perfil senior, en muchos casos, jubilados o prejubilados que buscan calidad de vida y venden su vivienda habitual para comprar una casa en la capital gaditana. Por eso, explica Rivas: «buscan una vivienda si puede ser en el Paseo Marítimo o el Casco Antiguo, preferiblemente, y si no en cualquier otro lado».

Compartiendo protagonismo con la demanda local pero, sobre todo, con el mercado nacional, hay un tercer grupo: el cliente extranjero tradicional al que, en los últimos tiempos, se ha sumado un nuevo perfil de 'turista energético'. «Es gente que va a venir aquí de manera temporal o definitiva buscando, no solo un clima más agradable, sino ahorrar en los gastos de energía que, indudablemente, van a ser mejores que en el norte de Europa» señala Rivas.

La capital gaditana es la más cara de Andalucía. Según los datos del último informe de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano alcanzó en agosto los 2.680 €/m2, un 8,48% más que el mismo mes del año anterior. Solo Málaga adelanta a Cádiz a nivel provincial en un ranking en el que, uno y otro territorio, anotan registros de 1.558 €/m2 y 2.389 €/m2 respectivamente, con incrementos interanuales del 5,06% y del 9,86%.

En palabras de Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «con una inflación que ya lleva varios meses seguidos marcando una tasa histórica, la recesión es una amenaza más que real para la economía española, sobre todo, si se tienen en cuenta otras variables como el PIB o el desempleo», algo que, según augura el experto se traducirá en que «las transacciones inmobiliarias obedecerán a un ritmo de venta más lento. Las decisiones de compra se van a resentir fruto de esa capacidad de endeudamiento más comprometida, y esto terminará afectando a los precios».

En la misma línea se posiciona la presidenta de GICA que reconoce lo complicado de la coyuntura actual para hacer previsiones: «Ahora mismo vivimos en una época de incertidumbre y volatilidad». Rivas, por su parte, comparte la previsión de una ralentización en el número de operaciones y explica que «en momentos de poca estabilidad la gente aguanta a la hora de tomar decisiones». Además, añade: «No auguro una bajada de precios sino más bien contención por parte de quienes teniendo, por ejemplo, un piso a la venta, no consigan darle salida en las condiciones que esperan. Probablemente lo pongan en alquiler un tiempo esperando a ver cómo se comporta el mercado». Eso sí, el experto tiene claro que, en Cádiz: «nunca van a dejar de valer las cosas porque siempre va a ser una ciudad apetecible».