¿Es un buen momento para vender mi casa en Cádiz?
La capital gaditana registró en agosto un alza en los precios que alcanzó el 8,48%, una tendencia alcista que podría verse afectada por la nueva subida de tipos de interés, la inflación y la amenaza de recesión
Son muchas las razones que pueden llevarte a colgar el cartel de 'se vende' en una propiedad, pero elegir bien el momento es clave si lo que buscas es resolver la operación en las mejores condiciones. Aunque cuestiones como el estado de la vivienda o la urgencia de la venta pueden afectar al precio final, lo cierto es que la demanda y la situación del mercado son dos de las variables que más peso tienen en las condiciones de la operación.
Comprar una vivienda en Cádiz es hoy un 8,48% más caro que hace un año, una tendencia alcista en los últimos doce meses que invita a pensar en la idoneidad del momento para la venta, desde el punto de vista del propietario. Los datos, recogidos en el informe mensual de precios de venta de pisos.com, son el reflejo de la coyuntura actual, un escenario en el que según los registros del INE, hasta junio, el número de compraventas de viviendas de segunda mano realizadas en el conjunto de la provincia aumentó un 20,63%.
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Este incremento contrasta con la caída del -30,88% sufrido en la obra nueva gaditana en junio si lo comparamos con el mismo mes del año anterior, un descenso motivado, en parte, por la corrección al alza que experimentaron los precios del mercado residencial de nueva construcción, los cuales «han actuado como correa de transmisión hacia la segunda mano», como explica el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.
Según los datos del portal inmobiliario, el precio de la vivienda de segunda mano se situó en Cádiz en agosto en los 2.680 €/m2, convirtiéndola en la más cara de las capitales andaluzas. La ciudad anotó el pasado mes un incremento en los precios solo superado por el experimentado en Almería que, con un precio medio de 1.382 €/m2, anota un incremento interanual del 11,85%.
A nivel provincial, Málaga lidera el ranking tanto de precios (2.389 €/m2), como de ascenso de los mismos (9,86%). Le sigue Cádiz (1.558 €/m2) donde el valor del metro cuadrado de la vivienda usada subió de media en agosto un 5,06% con respecto al mismo mes del año anterior.
Una situación cambiante
Si bien es cierto que durante los seis primeros meses del año el escenario ha sido más que propicio para los propietarios, dada la tendencia alcista de los precios, las perspectivas a medio plazo no son tan optimistas. La confirmación de la subida de tipos del BCE con un alza de 0,75 puntos -la mayor de su historia hasta la fecha-, afectará directamente a las hipotecas y, como explica el director de estudios de pisos.com, ese «encarecimiento de la financiación provocará cierto retraimiento en la demanda, y por lo tanto, la estabilización en los precios, que si bien no han subido de forma desaforada, sí que han mostrado gran dinamismo, hasta el punto de situar muchas capitales en niveles de precios previos a la crisis de 2008».
Si las necesidades de vivienda no son inmediatas, muchos potenciales compradores podrían retrasar su decisión de compra hasta ver cómo evoluciona el mercado, un futuro que, para los expertos, pasaría por la estabilización de los precios en muchas zonas del país por lo que, en la práctica, vender una casa en Cádiz podría resultar más rentable ahora que en el futuro.
En todo caso, con la inflación en máximos históricos y teniendo en cuenta otras variables como el PIB o el desempleo en el país, la recesión es una amenaza plausible para la economía española, una situación que como augura Font, tendrá su reflejo en el mercado inmobiliario. Para el experto, con este escenario: «las transacciones inmobiliarias obedecerán a un ritmo de venta más lento (...). Las decisiones de compra se van a resentir fruto de esa capacidad de endeudamiento más comprometida, y esto terminará afectando a los precios».
