Vistahermosa impugna el PGOU porque declara públicos sus viales y zonas verdes

La comunidad de propietarios de la Urbanización Vistahermosa ha decidido de forma unánime impugnar el nuevo Plan General de Ordenación Urbana, recientemente aprobado y que fue publicado en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía el 7 de Marzo de 2012. Vistahermosa basa su decisión en la consideración pública que el nuevo PGOU hace de sus viales y zonas verdes, lo cual (según la comunidad) entra en contradicción no solo con la realidad jurídica de la urbanización, que nació al amparo de la Ley del Suelo de 1956, «sino también con los acuerdos alcanzados con el equipo de Gobierno local en el sentido de no restringir el uso público de los viales».

Asímismo el documento de ordenación recientemente aprobado no tiene en cuenta la Sentencia del Tribunal Supremo que ratifica la titularidad privada de los viales, zonas verdes y espacios libres en el ámbito de Vistahermosa. Dicha sentencia que data de 1987 acabó con un pleito planteado por el Ayuntamiento respecto a dicha titularidad privada y en el que los propietarios fueron defendidos por Alfonso Pérez Moreno a quien la junta de gobierno de Vistahermosa ha vuelto a confiar la defensa de sus intereses. A pesar de que los representantes de la comunidad después de varias reuniones acordaron con el Ayuntamiento y el equipo redactor mantener el 'statu quo' vigente, por el que se garantiza el actual uso público de los viales de la urbanización favoreciendo la conexión con la Costa Oeste y el acceso al litoral, dichos acuerdos nunca se materializaron en el Documento de Aprobación Provisional III de la revisión del PGOU aprobado por el Pleno municipal hace un año incluyendo además la publificación de los viales y zonas verdes. En cualquier caso, el texto publicado en el BOJA por el que se aprueba la revisión del planeamiento, deja en suspenso las determinaciones relativas a Vistahermosa puesto que, a juicio de los representantes de la comunidad, la declaración pública de viales y zonas verdes ha generado, por contradictoria, las suficientes dudas para que la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo (COTUA) solicite al Ayuntamiento aclaración sobre este asunto. Desde la comunidad se ha hecho llegar a la Concejalía de Urbanismo el texto de aclaración solicitado por la COTUA en el que se ratifica la titularidad privada tanto de viales como de zonas verdes, permitiendo el uso público de sus viales, tal y como se ha aplicado hasta ahora, ya que esto «garantiza las necesidades de tráfico general de la ciudad».

Normativa

La comunidad plantea en su redacción unas modificaciones en la Memoria de Ordenación y normas urbanísticas del ámbito de Vistahermosa haciendo referencia al nacimiento de esta urbanización como un «complejo inmobiliario privado» tal y como permitía la Ley de Suelo de 1956 -vigente en el momento en que se desarrolló Vistahermosa- por lo que, a juicio de la entidad, es legal que la comunidad siga manteniendo la titularidad de estas zonas comunes aun permitiendo un uso público de sus viales. La inclusión de estas modificaciones en el documento de subsanaciones que el Ayuntamiento tiene previsto remitir a la consejería de Obras Públicas a finales de mayo aún no ha sido confirmada por el edil de Urbanismo, Diego Muñoz.