TURISMO
Cádiz tiene el doble de plazas turísticas en pisos que en hoteles
La capital cuenta ya con 671 viviendas de uso turístico registradas que ofrecen 5.794 plazas, frente a las 2.619 de los hoteles y hostales gaditanos
Cádiz capital cuenta a día de hoy con 671 viviendas de uso turístico registradas en la Delegación de Turismo de la Junta de Andalucía. Este número de pisos con fines turísticos se traducen en nada menos que en 5.794 plazas turísticas en Cádiz . Dicho registro, que fue creado en 2016 con la intención de ofrecer cierta cobertura legal y seguridad al sector está siendo un éxito en cuanto a que cada vez son más los propietarios que se animan a aparecer en él.
Esto quiere decir que Cádiz capital tiene ya el doble de plazas en apartamentos turísticos declarados que en todos sus hoteles juntos. En ellos, en los 34 hoteles y hostales de la capital, se encuentra un total de 2.619 plazas turísticas , a las que hay que sumar la escasa representación que suponen ya los apartamentos turísticos (con servicios hoteleros) que son 16 y ofrecen 423 plazas para viajeros.
Pero expertos en el sector aseguran que estas 671 viviendas de uso turístico representan solo el 30% del total que se oferta por internet . La presidenta de la asociación Cádiz Aloja, Mercedes Láinez, en la que participan activamente 30 propietarios gaditanos, argumenta que el problema es que aún faltan muchas por declarar su actividad, lo que no facilita la regularización de un sector que más que emergente es efervescente, por el ritmo al que crece.
Tanto que profesionales del sector turístico e inmobiliario señalan que estas viviendas de uso turístico son la nueva burbuja económica. Algunos advierten ya a los pequeños inversores sobre la escasa rentabilidad de según qué vivienda se adquiera, ya que la proliferación de la oferta está haciendo que los precios bajen en este destino y solo sean «realmente rentables las mejores» , como apuntan desde una conocida inmobiliaria del centro de Cádiz.
Solo hay que echar un vistazo a cualquier portal de alquiler de los más visitados en internet como Windu o Airbnb para comprobar que la oferta de apartamentos en Cádiz sube por semanas. Y que los precios están sufriendo cierto retroceso. Ya se encuentran pisos en la capital por 40 euros la noche, en fechas con poca demanda. Es cierto que los más lujosos sí que se ofertan por hasta 300 euros.
Tendencia internacional
Esta proliferación de viviendas de uso turístico no se entiende sin contextualizarlo. Cabe apunta que en toda Europa se está viviendo un fenómeno similiar, promovido por la economía global y la colaborativa que van de la mano en este sector. Y es que internet pone en común los intereses particulares de alquilar la vivienda de cualquier vecino con los de otros que quieren conocer una ciudad europea.
Desde siempre, la capital gaditana ha sido un buen lugar para invertir. Esto lo han sabido desde hace décadas las familias de la propia provincia y de otras zonas cercanas como Sevilla. Comprar un piso en Cádiz ha sido hasta ahora en un forma de ahorro. Las familias que han podido, han adquirido una segunda vivienda en esta ciudad costera cuya hipoteca van pagando con el alquiler de la misma. Y al cabo de los años han visto aumentado su pequeño patrimonio sin haber perdido capacidad de ahorro.
A esta forma de entender el ahorro se ha sumado el cambio global citado anteriormente para la comercialización de alojamientos turísticos, con la aparición de las ventas por internet, lo que ha lanzado aún con mayor posibilidades de éxito esta forma de negocio y ha fragmentado hasta el mínimo el periodo de alquilera hasta por un sola noche, como en un hotel. El talón de Aquiles de esta oferta son los servicios turísitcos, que no existen. Pero goza de muchas ventajas; buen precio, ubicaciones muy céntricas (algunas de ellas, espectaculares) y la facilidad de alojarse cómodamente con niños, algo que ha animado a millones de familias de todo el mundo a compartir esta forma de viajar.
