Las ventas de vivienda caen un 10%

El número total de compraventas de viviendas registradas en el primer trimestre del año fue de 110.154, lo que supone un descenso del 9,7% con respecto al mismo periodo del año anterior, de acuerdo con los datos publicados hoy por el Colegio de Registradores de la Propiedad. No obstante, el descenso en comparación con el último trimestre de 2008 fue del 2,75%, lo que supone un recorte más bajo que en trimestres anteriores y constata que el suelo de la caída puede estar próximo.

Los datos publicados por el Colegio de Registradores contrasta con los datos publicados el pasado mes por el Instituto Nacional de Estadística -con la información suministrada por los notarios-, que apuntaban a que en los tres primeros meses del año se registraron 34.895 operaciones, el 34,2% menos. De enero a marzo de este año se inscribieron en el registro 63.253 compraventas de viviendas nuevas (el 6,26% menos) y 46.901 de usadas (el 13,56% menos), lo que estabiliza las diferencias entre ambas tipologías creadas en los últimos trimestres.

Durante el primer trimestre, el 42,58% de las transacciones realizadas fueron de vivienda usada, mientras que el 57,42% correspondieron a inmuebles nuevos, de los que la mayor parte (88,12%, con 55.738 operaciones) eran libres y el resto (11,88%, con 7.515 operaciones) eran protegidas. No obstante, durante el último año se registraron 27.144 transacciones de vivienda nueva protegida, el 9,77% del total, lo que, a juicio de los registradores, supone que "con la intensificación de la crisis inmobiliaria, el peso relativo de las compraventas de VPO se está intensificando".

Por Comunidades Autónomas

Todas las comunidades autónomas registraron descensos en los tres primeros meses del año, que fueron más acusados en el caso de Cataluña (-13,95%), Baleares (-12,21%), Asturias (-12,17%), Aragón (-11,66%) y Castilla-La Mancha (-11,09%). Por volumen de compraventas, destacó Andalucía con 24.209 transacciones registradas en el primer trimestre del año, seguida de Comunidad Valenciana (14.339), Comunidad de Madrid (13.099) y Cataluña (11.704).

Al cierre del primer trimestre, el importe medio del crédito hipotecario por vivienda se situó en 124.316 euros, el 3,7% menos que el mismo periodo de un año antes. La cuota hipotecaria mensual disminuyó el 4,01% en el primer trimestre, hasta alcanzar una media de 740,9 euros. Los registradores apuntan a que la cuota media irá cayendo en los próximos trimestres, siempre que las bajadas del Euribor se trasladen a las nuevas hipotecas y los precios de la vivienda sigan cayendo.

Durante los tres primeros meses del año se ha mantenido el tradicional predominio de los tipos de interés variable (97,93% del total), frente a los tipos de interés fijo (2,07%), en tanto que el Euríbor ha sido el índice de referencia utilizado en el 88,56% de las hipotecas asociadas a transacciones, frente al índice de referencia de préstamos hipotecarios -IRPH- (4,97%) y otros (4,4%). El plazo de contratación de las hipotecas mantuvo su línea descendente y se situó en un media de 24 años y 7 meses, frente a los 28 años de 2007. Las cajas de ahorros financiaron el 49,91% del crédito hipotecario frente al 40,95% de los bancos y el 9,14% de otras entidades.