La cifra de viviendas hipotecadas cayó el 32,40% en 2008

Las hipotecas sobre la vivienda cayeron en 2008 el 32,40% en 2008 con respecto a 2007 hasta las 835.056, como consecuencia de la crisis económica española que también provocó una baja en el capital prestado para estas operaciones, que se redujo el 36,58%, hasta los 116.724 millones. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio se situó en 139.780 euros, un 6,19% menos con respecto al año pasado.

El total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, se redujo un 27,4% en 2008 hasta 1.284.318, y el capital prestado ascendió a 206.528,5 millones, el 30,8% menos que el año anterior, mientras que el importe medio fue de 160.808 euros, el 4,7% inferior.

Las cajas de ahorros concedieron el 55,8% de las hipotecas en 2008, seguidas de los bancos, con el 34,3%, y de otras entidades financieras, con el 9,9%. También las cajas prestaron la mayor cantidad para hipotecas, el 50,9%, seguidas de los bancos, con el 39,2% y las otras entidades, el 9,9%.

El tipo de interés medio para el total de las hipotecas constituidas en 2008 fue del 5,29%, por encima del 4,71% de 2007. Por entidades, las cajas ofrecieron un interés medio del 5,26%, frente al 5,28% de los bancos. En cuanto al plazo medio de amortización, se redujo hasta 24 años, dos menos que en el año anterior. El tipo de interés más utilizado fue, una vez más, el Euribor, ya que se aplicó en el 87,5% de los préstamos. En el 97,4% de los casos se utilizó un tipo de interés variable, mientras que solo el 2,6% se inclinó por un préstamo a tipo fijo.

Condiciones

En 2008, 388.853 hipotecas cambiaron sus condiciones, el 21% más que en 2007, de las cuales, 284.835 lo hicieron dentro de la misma entidad financiera, lo que supone un aumento del 16,8%, en tanto que 60.007 (el 10,3% más que en 2007) cambiaron de entidad y 44.011 hipotecas (el 90,2% más) cambiaron el titular del bien hipotecado.

De las hipotecas que cambiaron sus condiciones, el 44,2% lo hicieron por modificaciones en los tipos de interés y, tras el cambio, el tipo medio de los préstamos se incrementó en 0,54 puntos porcentuales en las hipotecas a tipo fijo y en 1,41 puntos en las de tipo variable. En 2008 se cancelaron 687.674 hipotecas, el 21,9% menos que el año anterior, de ellas, el 97,2% correspondió a fincas urbanas (de las que el 74,4% fueron viviendas) y el 2,8% a fincas rústicas.

Según cálculos hechos por EFE tomando como referencia el plazo medio, el tipo de interés de las hipotecas en las cajas de ahorro y el importe medio de las hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo fue de 838,45 euros, 12,62 euros menos que en 2007.