La inmobiliaria Martinsa-Fadesa propone pagar a sus acreedores la deuda entre 2010 y 2017

Martinsa Fadesa propone pagar a sus acreedores su deuda íntegra en ocho años, entre los ejercicios 2010 y 2017, sin realizar quita alguna en el importe total, que asciende a unos 7.000 millones de euros, según la propuesta de convenio de acreedores presentada por la inmobiliaria ante el Juzgado de lo Mercantil de A Coruña con el fin de superar su situación de concurso.

La propuesta cuenta ya con la adhesión de Caja Madrid y La Caixa, los dos principales acreedores bancarios de la compañía, que este año protagonizó el mayor concurso de la historia.

La inmobiliaria que preside Fernando Martín confía en que la propuesta de convenio reciba "en los próximos meses la adhesión de otras entidades, fundamentalmente cajas de ahorros". El objetivo final es llegar a la junta de acreedores con la adhesión equivalente a más del 50% de la deuda, la requerida para que la propuesta salga adelante y evitar así la liquidación.

El proyecto de convenio fija que la inmobiliaria no pagará ninguna deuda hasta mediados de 2010 y que entre dicha fecha y abril de 2012 sólo se cancelen débitos por 200 millones. El resto de la deuda se irá abonando en pagos anuales hasta mediados de 2017.

Forma de pago

Para la empresa es más importante contar con margen de tiempo para obtener tesorería y recursos con que pagar las deudas que proponer quitas en su pago. En este sentido, la propuesta de convenio recoge la "obligación" de Martinsa de vender activos que la propia empresa elija para obtener dichos recursos. Los activos serán fundamentalmente suelos finalistas, promociones y terrenos de su cartera en el exterior.

Según el informe presentado por su administración concursal, Martinsa tiene activos valorados en un total de 7.404 millones de euros, frente a una deuda de unos 7.005,44 millones de euros. Este importe de deuda se reduce a unos 6.000 millones en caso de descontar préstamos a empresas filiales y el crédito contingente (sólo exigible en determinadas circunstancias). La mayor parte de esta deuda es bancaria e incluye el préstamo que Martinsa solicitó en 2007 para comprar Fadesa.

En cuanto a las formas de pago, las mismas fuentes indicaron que en el esquema de cancelación de deudas tendrán prioridad los clientes de la inmobiliaria. El abono de intereses se realizará a partir de 2012, hasta entonces se capitalizarán. Los intereses para ese primer año son del 3,27% y hasta el 2014, del Euríbor más 0,5 puntos. Esta tasa irá después en "progresión al alza" hasta el final del periodo de pago.

Comisión de seguimiento

Martinsa indicó que sus entidades financieras acreedoras respaldan el plan de viabilidad que la compañía ha elaborado junto a la firma Deloitte, y que se creará una comisión de control y seguimiento para seguir el cumplimiento de dicho plan y el cumplimiento del convenio.

La inmobiliaria prevé que este convenio entre en vigor desde el momento en que se dicte sentencia judicial de su aprobación. Esta sentencia marcará también el final de la situación de concurso de la empresa. Hasta entonces, la compañía seguirá contando con la administración concursal. Además, la presentación de la propuesta de convenio no altera los trámites y plazos del concurso.