¿Cómo puedo pagar el IBI de mi garaje si no tiene referencia catastral individualizada?

He comprado un plaza de garaje que no tiene referencia catastral individualizada. ¿Cómo puedo pagar el IBI? (Consulta de Noelia Sánchez)

Respuesta de Manuel Gandarias, director de del Gabinete de Estudios de Pisos.com

Esta situación es más frecuente de lo habitual. Existen muchas plazas de garaje que no cuentan con una referencia catrastal, sino que es el garaje entero, con todas las plazas, el que la tiene, aplicándose el valor catastral a toda la superficie. En estos casos, lo más habitual es que este IBI lo pague la comunidad de propietarios para, después, pasar el gasto de forma individualizada a cada vecino, dividiendo las diferentes plazas en función de su coeficiente. El coste de este gasto suele prorratearse dentro del recibo mensual, trimestral o anual de la comunidad.

Una promotora va a demoler el edificio colindante al mío para construir uno nuevo, y va a levantar acta notarial de cada vivienda de nuestra comunidad reflejando el estado de las medianerías y viviendas colindantes. ¿Basta con ese informe o nuestra comunidad de vecinos debe levantar también su acta? (Consulta de Óscar de Juan)

Respuesta de Mario Ledesma, director Área Inmobiliara de Criterio Abogados

En principio, bastaría con el acta notarial que va a proceder a encargar la promotora.

Ahora bien, toda vez que dicha acta quedará a disposición de la promotora, y no de ustedes, lo aconsejable sería: i) o bien que se aseguraran que recibirán una copia notarial de dicha acta, ii) o bien, proceder a hacer ustedes su propia acta notarial. Ello es aconsejable en orden a evitar eventuales problemas en el futuro, ya que, en caso contrario, poder acreditar el actual estado de las medianerías y viviendas colindantes les resultaría muy complejo.