Las viviendas en las zonas más cotizadas de Cádiz
Las viviendas en las zonas más cotizadas de Cádiz - A. V.
Vivienda en Cádiz

El precio de la vivienda en Cádiz: Los barrios más caros y más baratos

El precio de la vivienda de segunda mano en la capital experimenta una subida y alcanza los 3.230 euros en zonas como el Paseo

CádizActualizado:

El mercado inmobiliario en Cádiz se recupera a pasos agigantados. La venta de pisos de segunda mano ha sufrido un importante impulso en el primer trimestre del año 2018, a la vez que los precios han experimentado una leve subida.

Así lo recogen los diversos informes publicados hace apenas unos días por portales inmobiliarios como Pisos.com o El Idealista, que sitúan el precio medio del metro cuadrado en torno a 2.010 euros en la capital gaditana. Esta cifra la sitúa como la más cara de toda la provincia y la segunda en el ranking de capitales de provincia de Andalucía, quedándose por detrás de la capital malagueña, donde el precio del metro cuadrado ha subido hasta un 5% en este primer trimestre, situándose en 2.030 euros de media.

El precio actual de 2.010 euros por metro cuadrado en Cádiz capital ha supuesto un incremento de casi un 2% con respecto al mes de diciembre, y una subida de casi el 3% con respecto al año anterior. «Si bien es cierto que el precio de la vivienda sigue estable, el número de viviendas vendidas ha aumentado en este tiempo. Quizás es pronto para valorarlo ya que entre el 70% y 80% de las ventas anuales se producen en el periodo que va desde Carnavales hasta agosto. En lo que llevamos de año, sí podemos afirmar que el número de ventas ha aumentado con respecto al año anterior», asegura David Carrera, responsable de Cádiz Inmobiliaria, con más de diez años de experiencia en el sector.

El precio medio actual del metro cuadrado en Cádiz capital es de 2.010 euros tras una subida del 2%

No obstante, explica que esta subida se reparte de forma desigual entre los diferentes barrios de la ciudad. Según un estudio realizado en base a los datos publicados en el portal inmobiliario Fotocasa, la zona más cara para comprar un piso en la capital en la actualidad es el entorno del Paseo Marítimo y la Avenida, así como barrios como San José, La Laguna y Cortadura, donde el precio cuadrado tiene un precio medio superior a los 3.200 metros cuadrados, superando con creces los precios de hace dos años. A mucha distancia se sitúa la zona de la Plaza Asdrúbal y Bahía Blanca, con 2.236 euros el metro cuadrado. Por debajo se sitúa el área de Puntales, que comprende también la zona de Plaza Jerez, que sitúa el precio en 2.093 euros el metro cuadrado.

El casco histórico de Cádiz se revaloriza por el interés de personas de fuera
El casco histórico de Cádiz se revaloriza por el interés de personas de fuera - A. V.

Los barrios más asequibles de Puertatierra para adquirir una casa, son la Barriada de La Paz, Loreto, así como la zona de Astilleros, donde el precio baja hasta los 1.735 euros y donde se están asentando la mayoría de las parejas jóvenes de la ciudad.

Por su parte, la zona del centro ha sufrido un incremento del precio desde primeros de año. Un cambio de tendencia que los expertos achacan a la mayor demanda que existe por parte de los clientes de fuera de Cádiz, tanto nacional como extranjero.

Pisos para alquilar

«En los últimos años en Cádiz capital se ha producido un cambio significativo sobre el perfil de cliente por zona. Si antes el Paseo Marítimo era una de las zonas más demandadas por el cliente nacional y el extranjero, ahora la demanda en el centro histórico por parte del cliente extranjero ha aumentado considerablemente, al ver el amplio abanico de posibilidades que ofrece el centro, además de encontrar en él apartamentos de uno y dos dormitorios ideales para el alquiler turístico y que pueden usar en sus estancias en Cádiz. Otra fuerte demanda se ha visto en zonas como La Barriada de la Paz o Loreto, donde el precio de la vivienda es algo más bajo y permite a familias jóvenes realizar su primera adquisición», explica Carrero.

Esta subida se traduce en un precio medio que ya alcanza los 1.949 euros en algunas zonas del centro histórico o los 1.923 euros que cuesta ya en el entorno de la Alameda y alrededores del barrio del Mentidero, que son las zonas más caras para adquirir un piso de segunda mano en la actualidad.

Por debajo, quedan zonas como la playa de La Caleta o La Viña, a 1.790 euros el metro cuadrado o los barrios del Pópulo o Santa María, a 1.782 euros el precio del metro cuadrado. Precisamente, son estos dos barrios los más baratos para hacerse con una vivienda de segunda mano en la ciudad de Cádiz.

Esta leve subida de precios que ha sufrido la capital gaditana ha llegado acompañada también de un aumento de las ventas. Entre otras cuestiones, ha influido de forma significativa la mejora del contexto económico en general, así como una mayor flexibilidad de las entidades bancarias a la hora de conceder préstamos hipotecarios.

«Una gran influencia para que estas ventas se produzcan es debido a que las entidades bancarias son menos estrictas que en años anteriores. La mentalidad en España de la propiedad provoca que siempre se prefiera la compra al alquiler. En Cádiz Capital debido al alquiler estacional de estudiantes como el alquiler turístico, está provocando que el alquiler anual sea escaso y elevado, por lo que sale más rentable la cuota de hipoteca que la cuota de alquiler mensual, motivo por el que en el momento que las entidades financieras han sido menos estrictas, los números de ventas han aumentado», afirma este experto inmobiliario, que añade: «La oferta en Cádiz ha tenido el condicionante de que al ser una ‘ínsula’ el número de viviendas no puede aumentar. La oferta ha sido siempre alta, en algunos casos con inmuebles con precios elevados debido a la hipoteca que recaía sobre el mismo. En el momento que los precios se han adecuado al mercado y los clientes han tenido una mayor facilidad para financiarlos, han aumentado las ventas».