Inmobiliario
¿En qué zonas de la ciudad de Cádiz se está recuperando la obra nueva?
La capital gaditana ocupa el tercer puesto entre las más caras de Andalucía, concentrando la oferta de pisos compartidos en el centro y la zona universitaria.
Tras meses de incertidumbre durante los momentos más duros de la pandemia, la aparente crisis del mercado inmobiliario parece haberse quedado en nada . La salud del sector -que ya antes de la crisis sanitaria anticipaba una tendencia a la estabilización de los precios- se ha mantenido e incluso, en algunas zonas, ha mejorado en los últimos meses.
En Andalucía, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada se situó el pasado mes de octubre en los 1.390 euros . La cifra es un -1,05% más baja que en el mismo mes del año anterior y también está por debajo de la registrada en el conjunto de Cádiz. En esta provincia andaluza el precio por metro cuadrado alcanzó los 1.481 euros, según los datos del último informe mensual de precios de pisos.com.
Los registros del portal inmobiliario muestran como comprar una casa en Cádiz es ahora más caro, con una subida interanual del 2,41% y situándose en los 2.494 €/m2 para la vivienda usada. Estas cifras situaron a la ciudad de Cádiz como la capital más cara de Andalucía en octubre , superando a otras como Málaga (2.476 €/m2) o Sevilla (1.987 €/m2).
La tendencia a la estabilización del mercado no es lo único que se observa en estos últimos meses. La Estadística Registral Inmobiliaria del tercer trimestre de 2021 también arroja algo de luz al respecto de las preferencias de los compradores. Cádiz es la capital con menor peso de compraventas de vivienda con respecto al total de la provincia durante el tercer trimestre. Las operaciones en la capital supusieron un 7,49% del total de las respecto a la provincia.
Además, los datos del Colegio de Registradores sitúan el precio medio del metro cuadrado de la vivienda registrada en la provincia en los 1.414 euros en el último año, y en la capital en 2.109, siendo la décima más cara de España . Por otro lado, según la última estadística de compraventa del Instituto Nacional de Estadística , la compraventa de vivienda nueva en la provincia de Cádiz subió un 50% entre septiembre de 2021 y el mismo mes de 2019, pasando de las 304 a las 457 firmas.
Dónde encontrar promociones de obra nueva
Que la capital gaditana sea la más cara del territorio andaluz no merma el interés de los potenciales compradores . Sin embargo, encontrar viviendas de obra nueva en Cádiz no siempre resulta sencillo, máxime si hablamos de capitales de provincia que, además, de atractivas para los locales, son un reclamo para los turistas.
Si hablamos de pisos de obra nueva, el centro es una de las zonas de la ciudad de Cádiz en la que se están recuperando este tipo de promociones. El interés y potencial de la zona es incontestable lo que, en ocasiones, supone un incremento de los precios en línea con la localización. Eso sí, muchas de las promociones que se anuncian en la zona ofrecen calidades de lujo y comodidades como zonas comunes, garajes y trasteros que, del mismo modo, afectan a los precios. En todo caso, es posible encontrar promociones de una, dos y hasta tres habitaciones por un precio medio de entre 2.800 y 3.000 €/m2, aunque hay excepciones.
La Viña es otra de las alternativas próximas al centro que también cuenta con promociones de obra nueva en marcha. Si bien es cierto que muchos inmuebles de la zona se han destinado en los últimos tiempos al alquiler turístico, existen alternativas habitacionales de nueva creación. La oferta incluye apartamentos de uno y dos dormitorios, además de pisos con terrazas privadas y edificios que ofrecen, entre sus atractivos, piscinas en la cubierta.
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