Inmobiliario
¿Es rentable comprar una vivienda para alquiler en Cádiz?
El elevado incremento de los precios del alquiler del último año unido a un moderado ascenso de los de venta propician una rentabilidad bruta del alquiler que superó en enero el 5%
Abrazada por el mar, la capital gaditana es, sin duda, uno de los destinos turísticos por excelencia en la costa de la Luz. Pero los atractivos de la ciudad van más allá de sus playas y son muchos los que deciden establecer su residencia habitual en la que unos llaman ‘la Tacita de Plata’ y para otros es más como ‘la pequeña Habana’. Con independencia de lo evocador que resulta pasear por sus calles, la idea de comprar una vivienda para alquiler en Cádiz es, a tenor de los datos, una decisión interesante.
Pese a no ser una de las capitales andaluzas más pobladas (114.244 habitantes en 2021 según los datos del Instituto Nacional de Estadística), sí que se encuentra entre las más caras para comprar una casa . Solo Málaga, con un precio de 2.466 €/m2, supera los 2.453 €/m2 a los que se pagó en enero la vivienda de segunda mano, según revela el informe mensual de precios de venta de pisos.com.
En el caso del alquiler, la capital gaditana repite como la segunda más cara de la comunidad. En enero, el alquiler se situó en los 10,72€/m2 o, lo que es lo mismo, la renta mensual por un piso de 90 metros cuadrados superó de media los 950 euros. Del análisis de unos y otros datos se desprende que la rentabilidad bruta del alquiler registrada en Cádiz durante el primer mes del año alcanzó el 5,24%.
No obstante, pese a ser un porcentaje considerado positivo por los expertos, queda lejos del 6,28% registrado de media en Andalucía; así como del 6,42% de rentabilidad bruta del alquiler que se anota en el conjunto del territorio nacional.
Un mercado dinámico
La recuperación del sector es una realidad. Tras meses de incertidumbre ocasionados por la pandemia, el mercado inmobiliario da signos de recuperación y, en general, en los últimos doce meses aumentaron las operaciones de compraventa en todas las provincias andaluzas. Pese a que en el último trimestre el descenso en el número de operaciones alcanzó el -7,8%, los datos del Colegio de Registradores muestran cómo la provincia de Cádiz terminó el 2.021 con un total de 16.392 operaciones de compraventa registradas , esto es, un 46,7% más que el año anterior.
No solo se animan las compraventas de viviendas. Los precios también cogen músculo. Según los datos de pisos.com, los precios de venta han subido en la capital gaditana un 1,75% en el último año, pasando de los 2.411 €/m2 que registraron en enero de 2021 a los 2.422 €/m2 doce meses después.
Las cifras son aún más interesantes en el caso del alquiler, sobre todo, para los inversores. La ciudad anota un crecimiento interanual del 9,99% o, lo que es lo mismo, si en enero de 2021 se pagaba por un piso de 90 metros cuadrados en Cádiz una renta media mensual de 877,50 euros, el mismo mes de 2022 el importe ascendía a 964,80 euros mensuales. Son datos del informe mensual de alquiler de pisos.com.
Huelva y Jaén, las más rentables
Comprar una vivienda para alquiler en Cádiz es rentable , sí, pero no tanto como en otras capitales andaluzas. Si bien ninguna arroja datos por debajo del 5%, hay ciudades más rentables que otras. Huelva y Jaén lideran el ranking anotando registros que alcanzan el 7,02% y el 6,80% respectivamente. Les siguen Córdoba y Sevilla donde la rentabilidad bruta del alquiler asciende hasta el 6,57% y el 6,53%. Cádiz ocupa la tercera posición por la cola, siendo Málaga y Granada las menos rentables del conjunto del territorio andaluz, ambas con un 5,16% de rentabilidad.
La clasificación varía ligeramente si ampliamos el análisis a nivel provincial. En este caso, aunque Jaén (8,4%) y Huelva (6,78%) siguen liderando el ranking ; Cádiz pasa a ocupar la cuarta posición, con una rentabilidad bruta del alquiler en el conjunto de la provincia que supera el 6,3%.
