Inmobiliario
Consejos para comprar una segunda residencia en Cádiz
El uso, la distancia con respecto a la residencia habitual o la financiación son algunos de los aspectos a tener en cuenta antes de invertir en una nueva vivienda.
Según los datos del último Censo de Población y Vivienda publicados por el INE -correspondientes al año 2011-, solo en la provincia de Cádiz hay más de 170.500 viviendas no principales de las cuales, al menos 94.562 corresponden a inmuebles considerados secundarios. Las cifras dan una idea de lo arraigado de la costumbre de tener una segunda vivienda que, en el conjunto del país, practican el 14,3% de los hogares españoles, como ponen de manifiesto los datos de la European Household Finance and Consumption Surve y (primera oleada), elaborada por el BCE.
Además de ser uno de los destinos vacacionales por excelencia de entre los muchos que ofrece el sur de España, Cádiz cuenta con alternativas interesantes para invertir en una segunda residencia. Este tipo de compra supone, sin embargo, ciertas diferencias con respecto a la adquisición de una vivienda habitual por lo que es importante tener en cuenta algunos aspectos clave que pueden influir en la decisión . Desde la climatología hasta el emplazamiento pasando por la financiación o la fiscalidad aquí van algunos consejos esenciales para convertir la compra de una segunda residencia en Cádiz en una decisión acertada.
Analiza el mercado
Una puesta de sol a la orilla del mar, una ruta en medio de la naturaleza, un verano inolvidable… Hay muchas cosas que pueden hacerte caer rendido a los encantos de un lugar. Pero a la hora de comprar una segunda vivienda es importante no tomar una decisión poco meditada. A la larga, la inversión supone estar atado a ese lugar por lo que interesa especialmente analizar si cuenta con los servicios que puedas necesitar, si está bien comunicado o si está de moda.
No es ningún secreto que esta última cuestión puede tener un efecto sobre el precio -generalmente, al alza- en los lugares más demandados. Por eso, antes de invertir, es mejor analizar el mercado y buscar alternativas que se ajusten a tus posibilidades y demandas.
Objetivo de la compra
Otro de los aspectos que no puedes dejar de tener en cuenta es la finalidad de la compra. N o es lo mismo comprar para alquilar que hacerlo con el fin de tener una casa de vacaciones. En el primero de los supuestos es clave calcular la rentabilidad bruta del alquiler, esto es, el rédito anual que obtendrás por el arrendamiento una vez sea tuya. Según los datos de pisos.com, la rentabilidad bruta por alquiler se situó en el 6,31% a nivel nacional en el tercer trimestre. En función del precio por metro cuadrado que pagues por la propiedad y el que consigas por el alquiler te será más o menos interesante decantarse por un escenario u otro.
Pero si tus planes pasan por comprar segunda residencia en Cádiz no como inversión sino para uso y disfrute, su emplazamiento volverá a ser un factor determinante. La distancia a tu residencia habitual puede ser clave para optimizar su uso ya que si está excesivamente alejada es posible que termines yendo únicamente en vacaciones infrautilizando así la propiedad.
Coste y financiación
Comprar una casa, sea o no una segunda residencia, implica un desembolso económico notable. Sin embargo, existen diferencias en lo que respecta al acceso a la financiación. En el caso de solicitar una hipoteca es importante recordar que l os bancos suelen financiar un menor porcentaje que en el caso de la vivienda habitual por lo que el ahorro aportado deberá ser mayor.
Si hablamos de costes mensuales, a la cuota de la hipoteca habrá que a ñadir los gastos de mantenimiento propios del inmueble : desde el pago de la comunidad hasta los suministros pasando por los impuestos inherentes a la propiedad.
Fiscalidad
Capítulo aparte merece el tema de la fiscalidad de la vivienda. Al margen del Impuesto de Bienes Inmuebles o la tasa de basuras (dependiendo del municipio elegido), otro aspecto a considerar es que este tipo de propiedades tributan de manera diferente en la declaración de la renta.
Como propietario de una segunda residencia habrás de incluir una imputación de rentas en la declaración del IRPF, equivalente al 2% del valor catastral del inmueble (o el 1,1% si el valor ha sido revisado en los últimos 10 años).
