Inmobiliario
Comprar para alquilar en Cádiz: ¿Mejor invertir en costa o en montaña?
Tras el aumento del precio de las rentas, la provincia de Cádiz es en la actualidad una ubicación aún más indicada para la compra de una vivienda para poder alquilarla
Tras el aumento del precio de las rentas, la provincia de Cádiz es en la actualidad una ubicación aún más indicada para la compra de una vivienda para alquilar, especialmente su capital y municipios costeros con precios de venta asequibles y alquileres atractivos .
Los precios de venta relativamente económicos que pueden encontrarse en la mayoría de municipios de Cádiz , sumados a los revalorizados precios de los alquileres, hacen que comprar una vivienda para alquilar en Cádiz , especialmente en su capital y en localidades de la costa como C hiclana de la Frontera, Algeciras o La Línea de la Concepción, resulte muy atractivo.
Con una subida interanual de los precios de los alquileres en el mes de noviembre del 8,86%, comprar una vivienda para destinarla al arrendamiento se ha vuelto aún más rentable en la provincia de Cádiz. Solo otras cuatro provincias españolas Guadalajara (14,42%), Almería (9,84%), Pontevedra (9,46%) y Tarragona (9,03%) registraron una mayor subida de la renta media en comparación con noviembre de 2020, según el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com.
El pasado mes, el precio medio del alquiler en la provincia fue de 7,61 euros por metro cuadrado, el segundo más caro de la región tras la provincia de Málaga (8,99 euros por metro cuadrado). En la ciudad de Cádiz, la renta media el pasado mes se elevó hasta los 10,20 euros por metro cuadrado , a poca distancia de las dos capitales más caras de Andalucía, Sevilla (10,43 euros por metro cuadrado) y Málaga (10,34 euros por metro cuadrado).
Junto a unos precios de los alquileres atractivos para la inversión, la provincia de Cádiz conserva unos precios medios de compra bastante asequibles, que solo aumentaron en comparación con noviembre de 2020 un 0,22%, según el informe mensual de precios de venta de pisos.com. El pasado mes, el precio medio de venta en la provincia fue de 1.483 euros por metro cuadrado, un poco superior al de la media andaluza (1.402 euros por metro cuadrado) y notablemente inferior a la media de España 1.868 euros por metro cuadrado.
Municipios costeros con alquileres altos
Aunque en términos generales la provincia de Cádiz es económica para la compra de un inmueble, en algunos de sus municipios el precio medio de la vivienda supera o se acerca a los 2.000 euros por metro cuadrado. Es el caso de los municipios costeros de Conil de la Frontera (2.217 euros por metro cuadrado), San Roque (2.172 euros por metro cuadrado), El Puerto de Santa María (1.952 euros por metro cuadrado) o Rota (1.935 euros por metro cuadrado).
En otras localidades del litoral o muy cercanas al mar el precio medio de las viviendas de segunda mano es mucho más asequible, especialmente en ubicaciones como Algeciras (1.018 euros por metro cuadrado), Jerez de la Frontera (1.162 euros por metro cuadrado), Los Barrios (1.261 euros por metro cuadrado) o San Fernando (1.362 euros por metro cuadrado).
En los primeros, e l alto precio de compra hace que la inversión para alquilar no se muestre como especialmente rentable . En algunos de los últimos, los precios de los alquileres relativamente económicos tampoco hacen que el rendimiento sea muy atractivo. Con la excepción de Algeciras, donde la renta de una vivienda media ronda los 600 euros, pero el precio medio de compra de un inmueble de 90 metros cuadrados se sitúa alrededor de los 91.000 euros, lo que arrojaría una rentabilidad bruta del alquiler del 7,8%. Para los especialistas inmobiliarios, una tasa superior al 5% es ya un índice de buena inversión.
Más rentable aún es la compra destinada al alquiler en la localidad de Chiclana de la Frontera , donde frente al precio medio de compra de los inmuebles (1.566 euros por metro cuadrado) destacan unos alquileres proporcionalmente más elevados, de una media de unos 900 o 1.000 euros mensuales, lo que arrojaría una rentabilidad bruta del alquiler de entre el 7,6% y el 8,5%.
Cádiz capital se mantiene igualmente como una ciudad con múltiples atractivos, una alta demanda y una interesante rentabilidad. Con un precio medio de venta de 1.474 euros por metro cuadrado (para un inmueble de 90 metros cuadrados el precio medio sería de unos 132.000 euros) y un alquiler medio de 10,20 euros por metro cuadrado (918 euros para una casa de la misma superficie), la renta media anual sería de 11.000 euros, y la rentabilidad bruta del alquiler del 8,3%.
Buenos precios de venta en la sierra
Aunque el interior de la provincia de Cádiz no tiene nada que envidiar en cuanto a belleza y calidad de vida a su magnífica costa, el precio más reducido de los alquileres en la sierra hace menos rentable la inversión en vivienda para alquilar , pese a los llamativos precios de venta.
En Arcos de la Frontera, en el límite de la sierra gaditana, el precio medio de venta de los inmuebles es de 856 euros por metro cuadrado, pero el de un alquiler medio se sitúa en torno a los 400 euros por metro cuadrado , lo que convierte en poco rentable la operación. Rentas similares son las que pueden encontrarse en localidades como El Bosque, aunque hay que tener en cuenta que la oferta en estas ubicaciones es muy reducida.
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