Lo que la banca no cuenta sobre las hipotecas a tipo fijo

La compraventa de vivienda sigue la senda de la recuperación y en el primer trimestre se ha incrementado un 13,4%, según el Colegio de Registradores de España y toca niveles de 2008. Esta mayor actividad también se deja notar en los precios, ya que en los primeros tres meses del año, 2la vivienda ha subido un 9,3% . Por lo tanto, la banca no quiere quedarse fuera de este negocio y buscan incrementar sus ingresos financiando estas operaciones.

BBVA ha rebajado el diferencial de su hipoteca hasta el 0,89% y, además, suprimió la comisión de apertura, dejando solo la de amortización anticipada. Este movimiento ha sido contestado rápidamente por Ibercaja , que ha recortado su diferencial hasta el 0,95%, aunque esta hipoteca no es apta para todos los clientes , ya que exige la domiciliación de una nómina de al menos 2.500 euros mensuales.

Miquel Riera, experto en hipotecas de HelpMyCash.com, reconoce que esta actividad frenética en la que están inmersos los bancos en el sector de las hipotecas beneficia al cliente: «Si quiere pedir una hipoteca ahora, hay que aprovechar el momento para hacerse con un buen tipo de interés » y este buen tipo de interés se puede lograr tanto en hipotecas variables donde «se puede conseguir un diferencial en torno al 1 por ciento o por debajo de él», ya que la banca está abaratándolo porque descuenta una subida del euríbor a corto plazo, como a tipo fijo «donde se puede encontrar intereses de entre el 2% y el 2,5% a 20 y 30 años» ha señalado Riera. También de esta opinión es Enrique Benavides, gerente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que aclara que «la importante competencia en el mercado hace que esté muy igualado el atractivo de los productos hipotecarios de las entidades financieras».

Además de un diferencial atractivo, independientemente si es a tipo variable como a fijo, cuanto más bajo mejor, Estefanía González, portavoz de finanzas personales de Kelisto, añade dos características que el cliente bancario debería buscar en su nueva hipoteca: «Por un lado, las comisiones, sobre todo la de apertura y amortización anticipada. Deberíamos buscar las que no cobren nada por ninguno de estos conceptos. Y, por otro lado, la vinculación. Lo normal es que todas las hipotecas exijan contratar ciertos productos extra si queremos acceder al diferencial más bajo que publicitan». Fernando Herrero, secretario general de Adicae, aconseja que la duración del préstamo no sea excesiva ni tampoco destinar todos los ahorros a la compra de una vivienda.

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